Ако възнамерявате да закупите имот в Турция, трябва да знаете следната основна информация. Това ръководство е подготвено в помощ на чужденци, които искат да закупят имот в Турция. Въпреки това, силно ви препоръчваме да получите професионална консултантска помощ, преди да предприемете каквито и да е стъпки.
Препоръчваме: Кралски имоти Турция
1. Правно основание:
В съответствие с член 35 от Закон № 2644 за имотния регистър, изменен със Закон № 6302, влязъл в сила на 18 май 2012 г., условието за реципрочност за чужденци, които желаят да закупят имот в Турция, се премахва.
Информация за държави, чиито граждани могат да купуват имоти и имоти в Турция, може да бъде предоставена от турските посолства/консулства в чужбина и Главна дирекция за поземлен регистър и кадастър.
Лица с чуждо гражданство могат да закупят всякакъв вид собственост (къща, бизнес място, земя, нива) в рамките на законовите ограничения.
Лица с чуждо гражданство, които закупуват имот без застрояване (земя, нива), трябва да представят проекта, който ще строят върху имота в рамките на 2 години в съответното министерство.
За повече относно правните въпроси относно закупуването на имоти и недвижими имоти от Турция, препоръчваме: Кралски имоти Турция.
2. Формат на договора:
Съгласно действащите турски закони и наредби прехвърлянето на собственост върху имот е възможно само с официален акт и регистър, който се подписва в дирекциите по поземлен регистър.
Възможно е подписване на „договор за покупко-продажба” пред нотариус. Въпреки това, законната собственост върху имота не преминава с „договор за покупко-продажба“ или друг вид договори за продажба, които трябва да бъдат подписани пред нотариуса.
Ако искате да получите повече информация относно закупуването на имоти и недвижими имоти от Турция, препоръчваме: Кралски имоти Турция.
3. Законови ограничения за чужденци при закупуване на имот:
а) Лица с чуждо гражданство могат да закупят общо максимум 30 хектара собственост в Турция и могат да придобият ограничено вещно право.
б) Чужденците не могат да придобиват или наемат имоти в забранени военни зони и зони за сигурност.
в) Лица с чуждо гражданство могат да придобиват собственост или ограничено вещно право в област/град до 10 на сто от общата площ на областта/града.
г) Не се прилагат законови ограничения при учредяване на ипотека за физически лица и търговски дружества със статут на юридическо лице, които са установени в чужди държави.
д) Имотите подлежат на разпоредби за ликвидация в следните случаи: (i) ако имотите са придобити в нарушение на законите; ii) ако съответните министерства и администрации установят, че имотите се използват в нарушение на целта на покупката; iii) ако чужденецът не подаде молба в съответното министерство в срок, в случай че имотът е придобит с ангажимент по проект; iv) ако проектите не бъдат реализирани в срок.
4. Приложение и процедура:
Купувачът трябва да е от страната, чиито граждани могат да придобиват собственост или ограничено вещно право в Турция и да отговаря на необходимите условия.
Приложение:
Собственикът на имота или негов упълномощен представител подава предварителна заявка в дирекция "Имотен регистър". (Предварителните заявки се правят преди обяд с взимане на пореден номер)
Ако предварителната заявка е непълна, файлът ще остане в очакване.
Необходими документи:
а) Нотариален акт на имота или информация за село/район, квартал, парцел, отдел.
б) Документ за самоличност или паспорт (заедно с превода му).
в) „Документ за оценка на имота“, който се предоставя от съответната община.
г) Задължителна застраховка срещу земетресение за сградите (къща, офис и др.)
д) 1 снимка на продавача, 2 снимки на купувача (снимките трябва да бъдат направени през последните 6 месеца, размер 6×4)
е) (Ако една от страните не знае турски език) заклет преводач и 2 свидетеля.
ж) (Ако пълномощното е изготвено в чужбина) Оригинал или заверено копие на пълномощното и неговия утвърден превод.
Информация за пълномощни, издадени в чужбина:
– Пълномощните се издават от турските посолства или консулства.
– Ако пълномощното, което е издадено от нотариус на чужда държава, е заверено съгласно Хагската конвенция от 5 октомври 1961 г. и ако носи „Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)“ на френски език, няма нужда за допълнителна заверка на посоченото пълномощно от съответното турско консулство.
– Ако пълномощното е издадено от нотариус на чужда държава, която не е страна по Хагската конвенция от 5 октомври 1961 г., подписът на този нотариус трябва да бъде заверен от съответния орган на чуждата държава и след това подписът и печатът на посочения чужд орган трябва да бъде заверен от турското консулство в тази страна.
Финансов аспект на процедурата:
а) И продавачът, и купувачът трябва да платят таксата за нотариалния акт, изчислена според продажната цена, която не може да бъде по-ниска от „Стойността на имота“, издадена от съответната община. (Съгласно Закона за таксите № 492, процентът на таксата за нотариален акт за 2013 г. е % 2.)
b) Трябва да се плати такса за оборотен капитал, която се определя на местно ниво. (Максимум 70 × 2.5 TL за 2013 г.)
в) На етапа, когато дирекция „Имотен регистър“ се запитва от съответните военни власти дали имотът се намира във военна или специална зона, трябва да се заплати такса за оборотен капитал за картата, изготвена от дирекция „Кадастър“. (323 TL за 2013 г.)
За други подробности относно проблеми с кандидатстването относно закупуване на имоти и недвижими имоти от Турция, препоръчваме: Кралски имоти Турция.
5. Други моменти, на които трябва да обърнат внимание чужденците, които искат да закупят имот в Турция:
– Чужденецът трябва да направи справка в дирекция „Имотен регистър“ дали има някакво ограничение върху имота, като ипотека, запор или някаква пречка, която възпрепятства продажбата на имота.
– Ако молбата на чужденеца за закупуване на имот бъде отхвърлена, актът може да се обжалва пред съответното Районно управление на Дирекция „Имотен регистър“.
– Препоръчително е чужденците да не работят с лица/компании, които/които не са експертни или надеждни.
– Притежаването на разрешение за престой не е условие за чужденец, който желае да закупи имот в Турция. По същия начин закупуването на имот не дава на чужденеца разрешение за пребиваване в Турция.
– Ако има несъгласие между страните относно продажбата на имота, делото трябва да бъде заведено пред турските съдилища чрез сезиране на съдебните органи.
6. Придобивания от чуждестранни компании:
– Придобиването на собственост от компаниите, които са регистрирани в Турция, се урежда от член 35 от Закона за имотния регистър № 2644.
a) Чуждестранни търговски корпорации, които са създадени съгласно съответните закони на техните страни на произход, могат да придобиват собственост и ограничени вещни права в рамките на разпоредбите на специални закони. Тези специални закони са:
– Закон за петрола № 6326
– Закон за насърчаване на туризма № 2634
– Закон за индустриалните зони № 4737
б) Не се прилага ограничение в полза на посочените търговски дружества при учредяване на ипотека.
в) Други чуждестранни корпорации (т.е. фондация, асоциация,...) не могат да купуват имущество и да придобиват ограничено вещно право.
7. Придобиване на имоти от дружества с чужд капитал:
Фирмите с чужд капитал,
– Ако чуждестранните инвеститори притежават, индивидуално или колективно, 50 % или повече акции от посоченото дружество,
– Ако чуждестранните инвеститори не притежават никакъв дял от посоченото дружество, но имат право да назначават или отстраняват управителите на посочените дружества, при условие че посоченото дружество е юридическо лице в Турция,
може да закупи имот в Турция в съответствие с член 36 от Закон за имотния регистър № 2644 и „Указ за придобиване на собственост и ограничени вещни права от дружества и корпорации в контекста на член 36 от Закон за имотния регистър № 2644“, от 16.08.2012 г.
Главна дирекция „Имотен регистър“ публикува циркулярно писмо № 2012/13 (1735) относно „придобиване на имоти и ограничени вещни права от дружества с чужд капитал“.
За всички чужденци, които купуват имоти и недвижими имоти от Турция, препоръчваме: Кралски имоти Турция.
Източник: www.mfa.gov.tr
