Sè avete intenzione di cumprà una prupietà in Turchia, avete bisognu di sapè l'infurmazioni basiche seguenti. Questa guida hè preparata per aiutà i stranieri chì vulianu cumprà una prupietà in Turchia. Tuttavia, vi ricumandemu fermamente di ottene assistenza di cunsulenza prufessiunale prima di piglià qualsiasi passi.
Ricumandemu: Pruprietà reale Turchia
1. Basi Legali:
In cunfurmità cù l'Articulu 35 di a Legge 2644, mudificata da a Legge 6302, chì hè entrata in vigore u 18 May 2012, a cundizione di reciprocità per i stranieri chì volenu cumprà pruprietà in Turchia hè abulita.
L'infurmazioni nantu à i paesi chì i citadini ponu cumprà pruprietà è beni in Turchia ponu esse furnite da l'Ambasciate / Cunsulati Turchi à l'esteru è a Direzzione Generale per u Catastru è u Catastru.
E persone cù naziunalità straniera ponu cumprà ogni tipu di pruprietà (casa, locu cummerciale, terrenu, campu) in e restrizioni legali.
E persone cù naziunalità straniera chì cumprà una pruprietà senza custruzzione (terra, campu) anu da presentà u prughjettu chì custruiranu nantu à a pruprietà à u Ministeru pertinente in 2 anni.
Per più nantu à i prublemi legali riguardanti l'acquistu di pruprietà è immubiliarii da Turchia, ricumandemu: Pruprietà reale Turchia.
2. Formatu di u cuntrattu:
Sicondu e lege è i regulamenti turchi in vigore, u trasferimentu di a pruprietà di una prupietà hè pussibule solu cù un attu ufficiale è u registru chì hè firmatu à i Direzzione di u Registru di a Terra.
Hè pussibule firmà un "accordu d'impegnu di vendita" davanti à un nutariu. In ogni casu, a pruprietà legale di a pruprietà ùn passa micca cù un "accordu d'impegnu di vendita" o altre tipu d'accordu di vendita per esse firmatu davanti à u nutariu.
Se vulete ottene più infurmazione nantu à a compra di pruprietà è immubiliarii da Turchia, ricumandemu: Pruprietà reale Turchia.
3. Restrizioni Legali per i Stranieri in a Compra di Propietà:
a) E persone cù naziunalità straniera ponu cumprà un massimu di 30 ettari di pruprietà in Turchia in totale è ponu acquistà un dirittu in rem limitatu.
b) I stranieri ùn ponu micca acquistà o affittu pruprietà in zoni militari proibiti è zoni di sicurità.
c) E persone cù a naziunalità straniera ponu acquistà a pruprietà o u dirittu in rem limitatu in un distrettu / cità finu à u 10 % di a superficia tutale di u distrettu / cità.
d) E restrizioni legali ùn s'applicanu micca in l'ipoteca per e persone reali è cumpagnie cummirciali chì anu personalità giuridica chì sò stabilite in paesi stranieri.
e) I pruprietà sò sottumessi à disposizioni di liquidazione in i seguenti casi: (i) se e pruprietà sò acquistate in violazione di e lege; ii) se i Ministeri è l'amministrazioni pertinenti identificanu chì e pruprietà sò aduprate in violazione di u scopu di compra; iii) se u stranieru ùn si dumanda micca à u Ministeru pertinente in u tempu in casu chì a pruprietà hè acquistata cù un impegnu di prughjettu; iv) se i prughjetti ùn sò micca materializzati in u tempu.
4. Applicazione è Prucedura:
Cumpratore deve esse da u paese chì i citadini ponu acquistà pruprietà o dirittu in rem limitatu in Turchia è scuntrà i cundizioni necessarii.
E pruposte:
U pruprietariu di a pruprietà o u so rappresentante autorizatu deve fà una dumanda preliminare à a Direzzione di u Catastru di a Terra. (L'applicazioni preliminari sò fatte prima di meziornu pigliendu u numeru di sequenza)
Se l'applicazione preliminare hè incompleta, u schedariu serà tenutu in attesa.
Documenti necessarii:
a) Titulu di a pruprietà o infurmazione nantu à u paese / distrittu, bloccu, terrenu edificabile, distaccamentu.
b) Documentu d'identità o passaportu (Inseme cù a so traduzzione).
c) "Documentu di Dichjarazione di Valore di Proprietà" da esse furnitu da a municipalità pertinente.
d) Assicuranza obbligatoria per i terremoti per i palazzi (casa, uffici, ecc.)
e) 1 foto di u venditore, 2 foto di u cumpratore (foto da piglià in l'ultimi 6 mesi, taglia 6×4)
f) (Se unu di i lati ùn pò micca parlà turcu) traduttore certificatu è 2 tistimone.
g) (Se a procura hè preparata à l'esteru) L'uriginale o copia certificata di a procura è a so traduzzione appruvata.
Informations sur les procurations délivrées à l'étranger :
- I procuramenti sò emessi da l'Ambasciate o Consulati Turchi.
– Si la procura délivrée par un notaire d'un pays étranger est certifiée selon la Convention de l'Aia du 5 octobre 1961 et s'il porte « Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961) » en français, il n'y a pas besoin per una certificazione supplementaria di a citata procura da u Cunsulatu Turcu pertinente.
– Si la procuration est délivrée par un notaire d'un pays étranger qui n'est pas partie à la Convention de L'Aia du 5 octobre 1961, la signature dudit notaire doit être certifiée par l'autorité compétente du pays étranger et ensuite la signature. è u sigillo di detta autorità straniera deve esse certificata da u Consulatu Turcu in quellu paese.
Aspettu finanziariu di a prucedura:
a) Sia u venditore è u cumpratore anu da pagà a tarifa di a pruprietà, calculata secondu u prezzu di vendita chì ùn pò esse menu di u "Valore di Dichjarazione di Proprietà" da esse emessu da a municipalità pertinente. (Secunnu a Legge di Charges No: 492, u percentualità di a tarifa di u titulu di titulu per 2013 hè di % 2.)
b) Tassa di capitale circulante chì hè determinata in u locu deve esse pagata. (Maximu 70 × 2.5 TL per u 2013.)
c) In u stadiu quandu a Direzzione di u Catastru di a Terra dumanda à l'autorità militari pertinenti se a pruprietà hè situata in una zona militare o speciale, a tarifa di capitale circulante per a mappa preparata da a Direzzione di Cadastru deve esse pagata. (323 TL per u 2013)
Per altri dettagli riguardanti i prublemi di l'applicazione in quantu à l'acquistu di pruprietà è immubiliarii da Turchia, ricumandemu: Pruprietà reale Turchia.
5. Altri punti per esse nutati da i stranieri chì volenu cumprà una prupietà in Turchia:
- U straneru hà da dumandà à a Direzzione di u Catastru di a Terra s'ellu ci hè una limitazione di a pruprietà, cum'è l'ipoteca, l'arrestu o qualsiasi ostaculu chì impedisce a vendita di a pruprietà.
- Se a dumanda di u stranieru per cumprà una prupietà hè rifiutata, l'attu pò esse appellu à l'Uffiziu Regionale pertinente di a Direzzione di u Catastru di a Terra.
- Hè cunsigliatu chì i stranieri ùn travaglianu micca cù persone / cumpagnie chì / chì ùn sò micca esperti o affidabili.
- Avè un permessu di residenza ùn hè micca una cundizione per u stranieru chì vole cumprà una prupietà in Turchia. In listessu modu, l'acquistu di una prupietà ùn dà micca u stranieru à ottene permessu di residenza in Turchia.
- Se ci hè un disaccordu trà i lati nantu à a vendita di a pruprietà, u casu deve esse purtatu davanti à i tribunali turchi riferenu à l'autorità ghjudiziarie.
6. Acquisizioni da cumpagnie straniere:
- L'acquistu di pruprietà da e cumpagnie chì sò registrate in Turchia hè guvernata da l'Articulu 35 di a Legge 2644 di u Registru di a Terra.
a) E corporazioni cummirciali straniere chì sò stabilite in cunfurmità cù e lege pertinenti di i so paesi d'origine ponu acquistà pruprietà è diritti in rem limitati in e disposizioni di e lege speciale. Queste liggi speciali sò:
– Legge di u Petroliu n ° 6326
– Legge n° 2634 per l’incurazione di u turisimu
- Legge nantu à e zoni industriali n ° 4737
b) Nisuna restrizione hè implementata in favore di e cumpagnie cummirciali dette in stabilimentu di ipoteka.
c) Altre corporazioni straniere (vale à dì fundazione, associazione, ...) ùn ponu micca cumprà pruprietà è acquistà un dirittu in rem limitatu.
7. Acquistu di Pruprietà da Cumpagnia cù Capitale Stranieru:
L'imprese cù capitale straneru,
- Se l'investitori stranieri detenenu, individualmente o cullettivamente, 50 % o più azzioni di a citata cumpagnia,
- Se l'investitori stranieri ùn detenenu alcuna parte di a sucietà detta, ma anu u dirittu di assignà o di caccià i dirigenti di e cumpagnie citate, à condizione chì a ditta cumpagnia hà una persunalità giuridica in Turchia,
Puderia cumprà pruprietà in Turchia in cunfurmità cù l'Articulu 36 di a Legge di u Registru di a Terra N ° 2644 è u "Decretu nantu à l'Acquisizione di Proprietà è i Diritti Limitati in Rem da Cumpagnie è Corporazioni in u Cuntestu di l'Articulu 36 di a Legge di u Registru di a Terra N ° 2644", datatu. 16.08.2012.
A Direzzione Generale di u Registru di a Terra hà publicatu una circular N ° 2012/13 (1735) nantu à "acquistu di pruprietà è diritti limitati in rem da cumpagnie cù capitali stranieri".
Per tutti i stranieri chì compranu pruprietà è immubiliarii da Turchia, ricumandemu: Pruprietà reale Turchia.
Fonte: www.mfa.gov.tr
