Pokud máte v úmyslu koupit nemovitost v Turecku, musíte znát následující základní informace. Tento průvodce je připraven pomoci cizincům, kteří chtějí koupit nemovitost v Turecku. Důrazně však doporučujeme, abyste si před provedením jakýchkoli kroků vyžádali odbornou konzultační pomoc.
Doporučujeme: Královský majetek Turecko
1. Právní základ:
V souladu s článkem 35 zákona o katastru nemovitostí č. 2644 ve znění zákona č. 6302, který vstoupil v platnost dne 18. května 2012, se ruší podmínka reciprocity pro cizince, kteří chtějí koupit nemovitost v Turecku.
Informace o zemích, jejichž občané mohou nakupovat nemovitosti a nemovitosti v Turecku, mohou poskytnout turecké velvyslanectví/konzuláty v zahraničí a Generální ředitelství katastru nemovitostí a katastru nemovitostí.
Osoby s cizí státní příslušností mohou v rámci zákonných omezení koupit jakýkoli druh nemovitosti (dům, provozovnu, pozemek, pole).
Osoby cizí státní příslušnosti, které kupují nemovitost bez stavby (pozemek, pole), musí do 2 let předložit příslušnému ministerstvu projekt, který na nemovitosti postaví.
Pro více informací o právních otázkách týkajících se nákupu nemovitostí a nemovitostí z Turecka doporučujeme: Královský majetek Turecko.
2. Formát smlouvy:
Podle platných tureckých zákonů a předpisů je převod vlastnictví nemovitosti možný pouze s oficiální listinou a registrem, který je podepsán na ředitelství katastru nemovitostí.
Před notářem je možné podepsat „smlouvu o prodejním závazku“. Právní vlastnictví nemovitosti však nepřechází se „smlouvou o prodejním závazku“ nebo jinými druhy smluv o prodeji, které mají být podepsány před notářem.
Pokud chcete získat více informací o nákupu nemovitostí a nemovitostí z Turecka, doporučujeme: Královský majetek Turecko.
3. Právní omezení pro cizince při koupi nemovitosti:
a) Osoby s cizí státní příslušností mohou v Turecku nakoupit celkem maximálně 30 hektarů nemovitostí a mohou nabýt omezené věcné právo.
b) Cizinci nemohou nabývat nebo pronajímat majetek ve vojenských zakázaných zónách a bezpečnostních zónách.
c) Osoby cizí státní příslušnosti mohou nabýt majetkové nebo věcné právo v okrese/městě do 10 % celkové rozlohy tohoto okresu/města.
d) Právní omezení neplatí pro poskytování hypoték pro fyzické osoby a obchodní společnosti s právní subjektivitou, které jsou usazeny v zahraničí.
e) Nemovitosti podléhají ustanovením o likvidaci v následujících případech: (i) pokud jsou nemovitosti nabyty v rozporu se zákony; ii) pokud příslušná ministerstva a správy zjistí, že nemovitosti jsou používány v rozporu s účelem koupě; iii) pokud se cizinec včas neobrátí na příslušné ministerstvo v případě nabývání nemovitosti s projektovým závazkem; iv) pokud projekty nebudou realizovány včas.
4. Přihláška a postup:
Kupující by měl být ze země, jejíž občané mohou nabýt majetek nebo věcné břemeno v Turecku a splnit potřebné podmínky.
Aplikace:
Vlastník nemovitosti nebo jeho zplnomocněný zástupce by měl podat předběžnou žádost na ředitelství katastru nemovitostí. (Předběžné přihlášky se podávají před polednem zadáním pořadového čísla)
Pokud je předběžná žádost neúplná, bude soubor čekat.
Potřebné dokumenty:
a) List vlastnictví nebo údaj o obci/okresu, bloku, stavební parcele, části.
b) Identifikační doklad nebo cestovní pas (spolu s jeho překladem).
c) „Doklad o vyúčtování hodnoty majetku“, který poskytne příslušná obec.
d) Povinné pojištění proti zemětřesení pro budovy (dům, kancelář atd.)
e) 1 fotografie prodávajícího, 2 fotografie kupujícího (fotky z posledních 6 měsíců, rozměr 6×4)
f) (Pokud jedna ze stran nemluví turecky) certifikovaný překladatel a 2 svědci.
g) (Pokud je plná moc vyhotovena v zahraničí) Originál nebo ověřená kopie plné moci a její ověřený překlad.
Informace o plných mocích vydaných v zahraničí:
– Plné moci vydávají turecké velvyslanectví nebo konzuláty.
– Pokud je plná moc vydaná cizím notářem ověřena podle Haagské úmluvy ze dne 5. října 1961 a je-li na ní uvedeno „Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)“ ve francouzštině, není třeba k dodatečnému potvrzení uvedené plné moci příslušným tureckým konzulátem.
– Je-li plná moc vystavena notářem cizí země, která není smluvní stranou Haagské úmluvy ze dne 5. října 1961, musí být podpis uvedeného notáře ověřen příslušným orgánem cizí země a poté podpis a pečeť uvedeného zahraničního orgánu musí být ověřeny tureckým konzulátem v této zemi.
Finanční stránka řízení:
a) Prodávající i kupující musí zaplatit poplatek za vlastnictví, vypočítaný podle prodejní ceny, která nesmí být nižší než „Hodnota výpisu z nemovitosti“, kterou vydá příslušná obec. (Podle zákona o poplatcích č.: 492 je procentní sazba poplatku z listu vlastnictví pro rok 2013 % 2.)
b) Musí být zaplacen oběžný kapitálový poplatek, který je stanoven místně. (Maximálně 70 × 2.5 TL pro rok 2013.)
c) Ve fázi, kdy katastrální ředitelství zjišťuje u příslušných vojenských orgánů, zda se nemovitost nachází ve vojenském nebo zvláštním pásmu, je třeba uhradit oběžný kapitál za mapu zpracovanou katastrálním úřadem. (323 TL za rok 2013)
Pro další podrobnosti týkající se žádostí o koupi nemovitosti a nemovitosti z Turecka doporučujeme: Královský majetek Turecko.
5. Další body, kterých by si měli všimnout cizinci, kteří chtějí koupit nemovitost v Turecku:
– Cizinec se musí informovat u Katastrálního ředitelství, zda existuje nějaké omezení nemovitosti, jako je hypotéka, zatčení nebo jakákoli překážka, která brání prodeji nemovitosti.
– V případě zamítnutí žádosti cizince o koupi nemovitosti je možné se proti úkonu odvolat k příslušnému krajskému úřadu katastrálního ředitelství.
– Doporučuje se, aby cizinci nespolupracovali s osobami/firmami, které/které nejsou odborníky nebo spolehlivé.
– Povolení k pobytu není podmínkou pro cizince, který si chce v Turecku koupit nemovitost. Stejně tak nákup nemovitosti nezaručuje cizinci získat povolení k pobytu v Turecku.
– Dojde-li mezi stranami k neshodě ohledně prodeje nemovitosti, musí být případ předložen tureckým soudům prostřednictvím soudních orgánů.
6. Akvizice zahraničními společnostmi:
– Nabývání majetku společnostmi registrovanými v Turecku se řídí článkem 35 zákona o katastru nemovitostí č. 2644.
a) Zahraniční obchodní korporace, které jsou založeny podle příslušných zákonů země svého původu, mohou nabývat majetková a věcná práva v rámci ustanovení zvláštních zákonů. Tyto zvláštní zákony jsou:
– Ropný zákon č. 6326
– Zákon o podpoře cestovního ruchu č. 2634
– Zákon o průmyslových zónách č. 4737
b) Ve prospěch uvedených obchodních společností není zavedeno žádné omezení při zřizování hypotéky.
c) Jiné zahraniční korporace (tj. nadace, sdružení,…) nemohou nakupovat majetek a nabývat věcné břemeno.
7. Nabývání majetku společnostmi se zahraničním kapitálem:
Společnosti se zahraničním kapitálem,
– Drží-li zahraniční investoři jednotlivě nebo společně 50 % nebo více akcií uvedené společnosti,
– Pokud zahraniční investoři nevlastní žádný podíl v uvedené společnosti, ale mají právo pověřit nebo odvolat manažery uvedených společností za podmínky, že uvedená společnost má právní subjektivitu v Turecku,
mohl koupit nemovitost v Turecku v souladu s článkem 36 zákona o katastru nemovitostí č. 2644 a „Výnosem o nabývání vlastnických a omezených práv společnostmi a korporacemi v kontextu článku 36 zákona o katastru nemovitostí č. 2644“, ze dne 16.08.2012.
Generální ředitelství katastru nemovitostí zveřejnilo oběžník č. 2012/13 (1735) o „nabývání majetkových a věcných práv společnostmi se zahraničním kapitálem“.
Všem cizincům, kteří kupují nemovitosti a nemovitosti z Turecka, doporučujeme: Královský majetek Turecko.
Zdroj: www.mfa.gov.tr
