Má tá sé ar intinn agat maoin a cheannach sa Tuirc, ní mór duit an fhaisnéis bhunúsach seo a leanas a bheith ar eolas agat. Tá an treoir seo ullmhaithe chun cabhrú le heachtrannaigh ar mian leo maoin a cheannach sa Tuirc. Mar sin féin, molaimid go láidir duit cúnamh comhairleach gairmiúil a fháil roimh aon chéim a ghlacadh.
Molaimid: An Tuirc Maoine Ríoga
1. Bunús Dlí:
De réir Airteagal 35 de Dhlí Uimh.
Is féidir faisnéis a sholáthar faoi thíortha ar féidir lena saoránaigh maoin agus eastát a cheannach sa Tuirc ó Ambasáidí/Consalachtaí na Tuirce thar lear agus ón Ard-Stiúrthóireacht um Chlárlann na Talún agus Cadastre.
Is féidir le daoine le náisiúntacht choigríche maoin de chineál ar bith a cheannach (teach, áit ghnó, talamh, réimse) laistigh de na srianta dlíthiúla.
Caithfidh daoine le náisiúntacht choigríche a cheannaíonn maoin gan tógáil (talamh, réimse) an tionscadal a thógfaidh siad ar an maoin a chur faoi bhráid na hAireachta ábhartha laistigh de 2 bhliain.
Le haghaidh tuilleadh eolais ar shaincheisteanna dlí maidir le maoin agus eastát réadach a cheannach ón Tuirc, molaimid: An Tuirc Maoine Ríoga.
2. Formáid an Chonartha:
De réir dhlíthe agus rialacháin na Tuirce atá i bhfeidhm, ní féidir úinéireacht maoine a aistriú ach amháin le gníomhas oifigiúil agus clárlann atá sínithe ag Stiúrthóireachtaí Chlárlann na Talún.
Is féidir “comhaontú gealltanais díolacháin” a shíniú os comhair nótaire. Mar sin féin, ní bhaineann úinéireacht dhlíthiúil na maoine le “comhaontú gealltanais díolacháin” nó le comhaontuithe díolacháin de chineál eile atá le síniú os comhair an nótaire.
Más mian leat tuilleadh eolais a fháil maidir le maoin agus eastát réadach a cheannach ón Tuirc, molaimid: An Tuirc Maoine Ríoga.
3. Srianta Dlíthiúla d'Eachtrannaigh maidir le Maoin a Cheannach:
a) Féadfaidh daoine le náisiúntacht choigríche uasmhéid de 30 heicteár de mhaoin a cheannach sa Tuirc agus is féidir leo teoranta i gceart rem a fháil.
b) Ní féidir le heachtrannaigh maoin a fháil nó a fháil ar cíos laistigh de chriosanna toirmiscthe míleata agus criosanna slándála.
c) Is féidir le daoine le náisiúntacht choigríche maoin a fháil nó atá faoi theorainn ceart rem i gceantar/baile suas le 10 % d’achar iomlán an cheantair/bhaile sin.
d) Níl feidhm ag srianta dlíthiúla maidir le morgáiste a shocrú do dhaoine réadacha agus do chuideachtaí tráchtála a bhfuil pearsantacht dhlítheanach acu atá bunaithe i dtíortha iasachta.
e) Tá na réadmhaoine faoi réir forálacha foirceanta sna cásanna seo a leanas: (i) má fhaightear na maoine de shárú ar dhlíthe; ii) má shainaithníonn na hAireachtaí agus na riaracháin ábhartha go n-úsáidtear na maoine de shárú ar chuspóir an cheannaigh; iii) mura ndéanfaidh an t-eachtrannach iarratas chuig an Aireacht iomchuí laistigh de thréimhse ama i gcás go bhfaighfear an mhaoin le gealltanas tionscadail; iv) mura gcuirtear na tionscadail i gcrích laistigh den am.
4. Iarratas agus Nós Imeachta:
Ba chóir go ceannaitheoir a bheith as an tír ar féidir a saoránaigh a fháil maoine nó teoranta i gceart rem sa Tuirc agus na coinníollacha is gá a chomhlíonadh.
Feidhmchlár:
Ba cheart d’úinéir na maoine nó a (h)ionadaí údaraithe réamhiarratas a dhéanamh chuig Stiúrthóireacht Chlárlann na Talún. (Déantar réamhiarratais roimh mheán lae trí uimhir an tseichimh a ghlacadh)
Mura bhfuil an réamhiarratas críochnaithe, coinneofar an comhad ag fanacht.
Doiciméid Riachtanacha:
a) Gníomhas teidil na maoine nó faisnéis ar shráidbhaile/ceantar, bloc, ceapach tógála, díorma.
b) Doiciméad aitheantais nó pas (Mar aon lena aistriúchán).
c) “Doiciméad Ráitis um Luach Maoine” le soláthar ón mbardas ábhartha.
d) Beartas éigeantach árachais crith talún le haghaidh na bhfoirgneamh (teach, oifig, etc.)
e) 1 ghrianghraf den díoltóir, 2 ghrianghraf den cheannaitheoir (grianghraif le tógáil laistigh de 6 mhí anuas, méid 6×4)
f) (Mura bhfuil ceann de na taobhanna in ann Tuircis a labhairt) aistritheoir deimhnithe agus 2 fhinné.
g) (Má ullmhaítear an chumhacht aturnae thar lear) An bhunchóip nó cóip dheimhnithe den chumhacht aturnae agus a haistriúchán ceadaithe.
Faisnéis faoi chumhachtaí aturnae arna n-eisiúint thar lear:
– Eisíonn Ambasáidí nó Consalachtaí na Tuirce cumhachtaí aturnae.
– Má dheimhnítear an chumhacht aturnae a eisíonn nótaire de chuid tír choigríche de réir Choinbhinsiún na Háige dar dáta 5 Deireadh Fómhair 1961 agus má tá “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” air i bhFraincis, níl aon ghá leis. le haghaidh deimhniú breise ar an gcumhacht aturnae sin ag Consalacht ábhartha na Tuirce.
– Má eisíonn nótaire de chuid tír choigríche an chumhacht aturnae nach páirtí é i gCoinbhinsiún na Háige dar dáta 5 Deireadh Fómhair 1961, ní mór síniú an nótaire sin a bheith deimhnithe ag údarás iomchuí na tíre coigríche agus ansin an síniú. agus séala an údaráis choigríche sin do bheith deimhnithe ag Consalacht na Tuirce sa tír sin.
Gné Airgeadais an Nós Imeachta:
a) Ní mór don díoltóir agus don cheannaitheoir araon an táille teidil gníomhais a íoc, arna ríomh de réir an phraghais díola nach féidir a bheith níos lú ná an “Luach Ráitis Maoine” atá le heisiúint ag an mbardas ábhartha. (De réir an Dlí Muirir Uimh: 492, is é céatadán táille an ghníomhais teidil do 2013 ná % 2.)
b) Táille caipitiúil a chinntear go háitiúil a íoc. (Uasmhéid 70×2.5 TL do 2013.)
c) Ag an gcéim ina ndéanann Stiúrthóireacht Chlárlann na Talún fiosrú leis na húdaráis mhíleata iomchuí an bhfuil an mhaoin suite laistigh de chrios míleata nó speisialta, ní mór táille chaipitiúil a scaiptear don léarscáil a d’ullmhaigh Stiúrthóireacht Cadastre a íoc. (323 TL le haghaidh 2013)
Le haghaidh sonraí eile maidir le saincheisteanna iarratais maidir le maoin agus eastát réadach a cheannach ón Tuirc, molaimid: An Tuirc Maoine Ríoga.
5. Pointí eile le tabhairt faoi deara ag eachtrannaigh ar mian leo maoin a cheannach sa Tuirc:
– Caithfidh an t-eachtrannach fiosrú a dhéanamh le Stiúrthóireacht Chlárlann na Talún an bhfuil aon teorannú ar an maoin, mar mhorgáiste, gabháil nó aon bhac a chuireann cosc ar dhíol na maoine.
– Má dhiúltaítear d’iarratas ón gcoigríoch chun maoin a cheannach, is féidir achomharc a dhéanamh i leith an ghnímh chuig an Oifig Réigiúnach iomchuí de Stiúrthóireacht Chlárlann na Talún.
– Moltar nach n-oibríonn eachtrannaigh le daoine/cuideachtaí nach bhfuil saineolach nó iontaofa.
– Ní coinníoll é cead cónaithe a bheith aige don eachtrannach ar mian leis maoin a cheannach sa Tuirc. Mar an gcéanna, ní thugann ceannach maoine cead cónaithe a fháil don eachtrannach sa Tuirc.
– Má bhíonn easaontas idir na taobhanna maidir le díol na maoine, ní mór an cás a thabhairt os comhair chúirteanna na Tuirce trí thagairt a dhéanamh d’údaráis bhreithiúnacha.
6. Éadálacha ó Chuideachtaí Eachtracha:
– Tá fáil maoine ag na cuideachtaí atá cláraithe sa Tuirc faoi réir Airteagal 35 de Dhlí Chlárlann na Talún Uimh. 2644.
a) Is féidir le corparáidí tráchtála eachtracha atá bunaithe de réir dhlíthe ábhartha a dtíortha tionscnaimh maoin a fháil atá teoranta ó thaobh cearta rem de réir fhorálacha dlíthe speisialta. Is iad na dlíthe speisialta seo:
– Dlí Peitriliam Uimh. 6326
– An Dlí maidir le Turasóireacht a Spreagadh Uimh. 2634
– An Dlí maidir le Criosanna Tionscail Uimh. 4737
b) Níl aon srian curtha i bhfeidhm i bhfabhar na gcuideachtaí tráchtála sin maidir le morgáiste a bhunú.
c) Ní féidir le corparáidí eachtracha eile (ie fondúireacht, comhlachas,…) maoin a cheannach agus ceart teoranta in rem a fháil.
7. Fáil Maoine ag Cuideachtaí a bhfuil Caipiteal Eachtrach acu:
Na cuideachtaí a bhfuil caipiteal coigríche acu,
– Má shealbhaíonn na hinfheisteoirí coigríche, ina n-aonar nó i dteannta a chéile, 50 % nó níos mó de scaireanna na cuideachta sin,
– Mura sealbhaíonn na hinfheisteoirí coigríche aon scair den chuideachta sin, ach go bhfuil sé de cheart acu bainisteoirí na gcuideachtaí sin a shannadh nó a chur as oifig ar an gcoinníoll go bhfuil pearsantacht dhlítheanach ag an gcuideachta sin sa Tuirc,
d’fhéadfadh sé/sí maoin a cheannach sa Tuirc de réir Airteagal 36 de Dhlí Chlárlann na Talún Uimh. 2644.
D’fhoilsigh Ard-Stiúrthóireacht Chlárlann na Talún ciorclán Uimh. 2012/13 (1735) maidir le “sealbhú maoine agus cearta teoranta in rem ag cuideachtaí le príomhchathracha eachtracha”.
Do gach duine ar eachtrannach a cheannaíonn maoin agus eastát réadach ón Tuirc, molaimid: An Tuirc Maoine Ríoga.
Foinse: www.mfa.gov.tr
