Idan kuna da niyyar siyan kadara a Turkiyya, kuna buƙatar sanin mahimman bayanai masu zuwa. An shirya wannan jagorar don taimaka wa baƙi waɗanda ke son siyan dukiya a Turkiyya. Koyaya, muna ba ku shawara sosai don samun taimakon shawarwari na ƙwararru kafin ɗaukar kowane matakai.
Mun bada shawara: Royal Property Turkey
1. Tushen Shari'a:
Dangane da sashi na 35 na dokar rajistar filaye mai lamba 2644 da aka yi wa kwaskwarima ta doka mai lamba 6302 wadda ta fara aiki a ranar 18 ga watan Mayun 2012, an soke sharuddan karbar baki ga ‘yan kasashen waje da ke son sayen kadarorin a Turkiyya.
Ana iya ba da bayanai game da ƙasashen da ƴan ƙasarsu za su iya siyan kadarori da kadarori a Turkiyya daga Ofishin Jakadancin Turkiyya da ke waje da Babban Darakta mai Kula da Rijistar Filaye da Cadastre.
Mutanen da ke da ɗan ƙasar waje na iya siyan kowace irin kadara (gida, wurin kasuwanci, filaye, fili) a cikin hani na doka.
Mutanen da ke da ɗan ƙasar waje waɗanda suka sayi kadarorin ba tare da gini ba (filaye, filin) dole ne su gabatar da aikin da za su gina a kan kadarorin ga ma'aikatar da ta dace a cikin shekaru 2.
Don ƙarin bayani kan batutuwan doka game da siyan kadara da ƙasa daga Turkiyya, muna ba da shawarar: Royal Property Turkiyya.
2. Tsarin Kwangilar:
Dangane da dokokin Turkiyya da ka'idojin da ake amfani da su, ba da izinin mallakar kadarori ba zai yiwu ba ne kawai tare da takardar izini da rajista wanda aka sanya hannu a Ma'aikatar Rijistar Filaye.
Zai yiwu a sanya hannu kan "yarjejeniyar sadaukar da tallace-tallace" a gaban notary. Koyaya, ikon mallakar doka ga kadarorin baya wucewa tare da "yarjejeniyar sadaukar da tallace-tallace" ko wasu nau'ikan yarjejeniyar tallace-tallace da za a sanya hannu a gaban notary.
Idan kuna son samun ƙarin bayani game da siyan dukiya da ƙasa daga Turkiyya, muna ba da shawarar: Royal Property Turkiyya.
3. Ƙuntatawa na Shari'a ga Baƙi a cikin Siyan Dukiya:
a) Mutanen da ke da wata ƙasa za su iya siyan mafi girman kadada 30 a Turkiyya gabaɗaya kuma suna iya samun iyaka ta haƙƙin haƙƙin mallaka.
b) Baƙi ba za su iya mallaka ko hayar kadara a cikin yankunan da aka haramta soja da yankunan tsaro ba.
c) Mutanen da ke da ɗan ƙasar waje na iya samun dukiya ko iyakancewa a cikin gundumomi/gari har zuwa kashi 10% na jimillar yanki na gundumar/gari.
d) Ba a yin amfani da hani na doka wajen kafa jinginar gidaje ga mutane na gaske da kamfanoni na kasuwanci waɗanda ke da halayya ta doka waɗanda aka kafa a ƙasashen waje.
e) Kaddarorin suna ƙarƙashin tanadin tanadi a cikin waɗannan lokuta: (i) idan an mallaki kadarorin da suka saba wa doka; ii) idan ma’aikatu da gwamnatocin da abin ya shafa suka gano cewa ana amfani da kadarorin da suka saba wa manufar sayan; iii) idan baƙon bai nemi ma'aikatar da ta dace ba a cikin lokaci idan an sami kadarorin tare da alkawarin aiki; iv) idan ba a aiwatar da ayyukan cikin lokaci ba.
4. Aikace-aikace da Tsari:
Ya kamata mai siye ya kasance daga ƙasar da 'yan ƙasa za su iya samun dukiya ko iyakance a cikin haƙƙin haƙƙin haƙƙin mallaka a Turkiyya kuma sun cika sharuddan da suka dace.
Aikace-aikace:
Mai mallakar kadarorin ko wakilinsa mai izini ya kamata ya yi aikace-aikacen farko zuwa Hukumar Rajistar Filaye. (Ana yin aikace-aikacen farko kafin la'asar ta hanyar ɗaukar lamba)
Idan aikace-aikacen farko bai cika ba, za a kiyaye fayil ɗin yana jira.
Takaddun da ake buƙata:
a) Takaddun ƙayyadaddun kadarorin ko bayanai kan ƙauye/ gundumar, shinge, filin gini, ware.
b) Takardun shaida ko fasfo (Tare da fassararsa).
c) "Takardar Bayanin Ƙirar Dukiya" da za a bayar daga gundumar da ta dace.
d) Manufar inshorar girgizar ƙasa ta tilas ga gine-gine (gida, ofis, da sauransu)
e) Hoto 1 na mai siyarwa, Hotuna 2 na mai siye (hotunan da za a ɗauka a cikin watanni 6 na ƙarshe, girman 6 × 4)
f) (Idan ɗaya daga cikin bangarorin ba zai iya magana da Turkanci ba) ƙwararren mai fassara da shaida 2.
g) (Idan an shirya ikon lauya a ƙasashen waje) Asalin ko ƙwararren kwafin ikon lauya da fassarar da aka yarda da shi.
Bayani kan ikon lauya da aka bayar a waje:
– Ofishin Jakadancin Turkiyya ko Ofishin Jakadancin Turkiyya ne ke ba da izini.
- Idan ikon lauya wanda wani notary na wata ƙasa ya bayar an tabbatar da shi bisa ga yarjejeniyar Hague mai kwanan wata 5 ga Oktoba 1961 kuma idan tana ɗauke da "Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)" a cikin Faransanci, babu buƙata. don ƙarin ba da takardar shedar wannan izini daga ofishin jakadancin Turkiyya da ya dace.
- Idan wani notary na wata ƙasa ya ba da ikon lauya wanda ba ya cikin Yarjejeniyar Hague mai kwanan wata 5 ga Oktoba 1961, sa hannu na notary ɗin dole ne a tabbatar da shi ta ikon da ya dace na ƙasar waje sannan sa hannu. Kuma dole ne ofishin jakadancin Turkiyya da ke kasar ya tabbatar da hatimin hukumar kasashen waje.
Bangaren Kuɗi na Tsarin:
a) Duk mai siyarwa da mai siye dole ne su biya kuɗin takardar shaidar, ƙididdigewa bisa ga farashin siyarwa wanda ba zai iya zama ƙasa da “Ƙimar Bayanin Dukiya” da karamar hukuma ta dace ta bayar. (Bisa ga Dokar Caji No:492, yawan kuɗin take na 2013 shine % 2.)
b) Kudin zagayawa wanda aka ƙayyade a cikin gida dole ne a biya. (Mafi girman 70 × 2.5 TL don 2013.)
c) A matakin da Hukumar Kula da Filaye ta yi tambaya da hukumomin sojan da abin ya shafa ko dukiyar tana cikin wani yanki na soja ko na musamman, dole ne a biya kuɗin da ake zagayawa don taswirar da Cadastre Directorate ta shirya. (323 TL don 2013)
Don ƙarin cikakkun bayanai game da batutuwan aikace-aikacen game da siyan kadara da ƙasa daga Turkiyya, muna ba da shawarar: Royal Property Turkiyya.
5. Sauran abubuwan da 'yan kasashen waje da ke son siyan dukiya a Turkiyya za su lura:
– Baƙon dole ne ya tambayi Hukumar Rajistar Filaye idan akwai iyakance akan kadarorin, kamar jinginar gida, kamawa ko duk wani cikas da ke hana siyar da kadarorin.
- Idan ba a yi watsi da aikace-aikacen da baƙon ya yi don siyan kadarori ba, za a iya ƙara ƙarar dokar zuwa Ofishin Yanki da ya dace na Daraktan rajistar ƙasa.
- An ba da shawarar cewa baƙi ba sa aiki tare da mutane / kamfanoni waɗanda / waɗanda ba ƙwararru ba ne ko abin dogaro.
– Samun izinin zama ba sharadi ba ne ga baƙon da ke son siyan kadara a Turkiyya. Haka nan, siyan kadara ba ya ba wa baƙo damar samun izinin zama a Turkiyya.
– Idan aka samu sabani tsakanin bangarorin kan siyar da kadarorin, sai a gabatar da karar a gaban kotunan Turkiyya ta hanyar komawa ga hukumomin shari’a.
6. Kamfanonin Waje na Saye:
– Samuwar kadarorin da kamfanonin da aka yi wa rajista a Turkiyya ana gudanar da su ne ta hanyar sashe na 35 na dokar rajistar filaye mai lamba 2644.
a) Ƙungiyoyin kasuwanci na ƙasashen waje waɗanda aka kafa bisa ga dokokin da suka dace na ƙasashensu na asali na iya samun dukiya da iyakancewa a cikin haƙƙin mallaka a cikin tanadin dokoki na musamman. Waɗannan dokoki na musamman sune:
– Dokar Man Fetur mai lamba 6326
– Doka a kan karfafa yawon bude ido lamba 2634
- Doka akan Yankunan Masana'antu No. 4737
b) Ba a aiwatar da wani ƙuntatawa ga kamfanonin kasuwanci da aka ambata a kafa jinginar gida.
c) Sauran kamfanoni na waje (watau tushe, ƙungiya,…) ba za su iya siyan kadara ba kuma su sami iyakacin haƙƙin haƙƙin mallaka.
7. Samun Kayayyaki ta Kamfanoni masu Babban Jari na Ƙasashen Waje:
Kamfanonin da ke da jarin waje,
- Idan masu zuba jari na kasashen waje suna riƙe, ɗaya ko ɗaya, 50% ko fiye da hannun jari na kamfanin,
- Idan masu zuba jari na kasashen waje ba su da wani kaso na wannan kamfani, amma suna da damar nada ko cire manajojin kamfanonin da sharadin cewa kamfanin yana da halayya ta doka a Turkiyya.
zai iya siyan kadarori a Turkiyya bisa ga Mataki na 36 na Dokar Rijistar Filaye mai lamba 2644 da kuma "Shari'ar Samun Dukiya da Iyakance a Hakkokin Kamfanoni da Kamfanoni a cikin Ma'anar Mataki na 36 na Dokar Rijistar Filaye Na 2644", mai kwanan wata. 16.08.2012.
Babban Darakta na Rijista na Land ya buga wata madauwari mai lamba 2012/13 (1735) akan "samun dukiya da iyakance haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin haƙƙin ha?
Ga duk kan baƙi masu siyan kadara da gidaje daga Turkiyya, muna ba da shawarar: Royal Property Turkiyya.
Source: www.mfa.gov.tr
