RUU omnibus baru-baru ini yang disetujui oleh Parlemen akan memberi orang asing dan warga negara Turki yang tinggal di luar negeri kesempatan untuk membeli rumah atau tempat kerja tanpa membayar PPN. Perwakilan sektor percaya bahwa RUU tersebut akan meningkatkan penjualan secara signifikan sekaligus memberikan momentum bagi pertumbuhan ekonomi Turki.
RUU omnibus menetapkan pembebasan pajak pertambahan nilai (PPN) atas penjualan rumah kepada warga negara asing dan warga negara Turki yang tinggal di luar negeri telah disetujui oleh Parlemen. Menurut proposal tersebut, orang asing dan warga negara Turki yang telah tinggal di luar negeri selama lebih dari enam bulan tidak diharuskan membayar PPN atas pembelian kantor atau rumah pertama mereka dengan syarat pembayaran dilakukan dalam mata uang asing yang diperoleh di luar negeri.
Bagian pertama dari "proposal omnibus bill", termasuk pengurangan pajak untuk pembayar pajak, pembentukan Dana Asuransi Serikat, pembebasan PPN atas penjualan tempat tinggal dan tempat kerja kepada orang asing dan warga negara Turki yang tinggal di luar negeri, dan restrukturisasi perusahaan distribusi listrik Turki TEDAŞ dan piutang kredit pertanian, sudah diterima oleh Parlemen.
Dengan proposal RUU baru, orang asing dan warga negara Turki yang tinggal di luar negeri akan dapat memperoleh manfaat dari pembebasan PPN atas pembelian perumahan dan tempat kerja, tetapi tidak akan dapat menjual properti ini selama setahun. Jika rumah atau tempat kerja dijual dalam setahun, pajak yang dibebaskan akan dikumpulkan.
Warga negara asing yang belum menetap di Turki dan institusi yang tidak memiliki kantor di Turki atau tidak menghasilkan keuntungan di negara tersebut tidak akan membayar PPN atas pembelian tempat kerja dan tempat tinggal pertama mereka, dengan syarat membayar harga dalam mata uang asing bersumber dari luar negeri.
Warga negara Turki yang tinggal di luar negeri selama enam bulan dengan izin kerja atau tinggal juga tidak akan membayar PPN. Namun, warga negara Turki yang tinggal di luar negeri, bekerja untuk institusi, perusahaan, dan organisasi yang berkantor pusat di Turki, tidak akan mendapat manfaat dari pembebasan pajak.
Mereka yang mendapatkan keuntungan secara tidak adil dari pembebasan tersebut akan dimintai pertanggungjawaban atas pajak yang tidak tertagih, dan akan dikenakan sanksi pajak dan bunga tunggakan.
Berbicara kepada Anadolu Agency (AA) mengenai masalah ini, ketua Asosiasi Konstruktor Istanbul (İNDER) Nazmi Durbakayım, mengatakan bahwa mereka senang dengan masalah yang telah mereka tuntut selama bertahun-tahun ini.
Menyatakan bahwa warga negara yang tinggal di luar negeri menghadapi beberapa kesulitan dalam membeli real estat di Turki dan bahwa mereka tidak dapat memperoleh keuntungan dari pinjaman perumahan individu, Durbakayım berkata: “Ada pengembalian pajak saat Anda membeli barang dari luar negeri. Merupakan langkah yang tepat untuk tidak memungut PPN, jika properti itu dibeli dari luar negeri. Ini akan bertindak sebagai dorongan untuk sektor ini. Meski tertunda, keputusan itu tetap akan menguntungkan sektor ini.”
Menyarankan bahwa itu akan berfungsi sebagai katalisator yang hebat, Durbakayım berkata: “Saat Anda melempar ikan kecil ke dalam akuarium, seluruh akuarium akan diaduk. Bahkan ikan pasif pun mengambil tindakan. Kita perlu melihatnya seperti ini. Suatu tindakan di sini akan menggerakkan pembeli yang ragu-ragu di luar negeri. Pergerakan di pasar akan menyebabkan pembeli maju, mengatakan 'Saya tidak ingin melewatkan kesempatan ini'.”
Spesialis Properti Dr.Bora AKSOY di Royal Property menyatakan: “Proyek baru untuk investasi muncul melalui İstanbul setiap hari dan ada permintaan besar dari negara-negara seperti Arab Saudi, Qatar, Bahrain & Uni Emirat Arab. Dengan tagihan baru ini, saya yakin penjualan akan meningkat drastis di bulan-bulan mendatang. Orang asing yang mempertimbangkan untuk berinvestasi di properti tidak dapat menemukan waktu yang lebih baik untuk peluang investasi dengan pengembalian tinggi dan risiko rendah.”
Sementara itu, Ketua Grup Ağaoğlu Ali Ağaoğlu juga berpendapat pembebasan PPN akan memberikan hasil positif bagi orang asing serta warga negara Turki yang tinggal di luar negeri, menambahkan bahwa praktik real estat di seluruh dunia juga bergerak ke arah yang sama.
Menunjukkan keputusan berturut-turut ini sebagai positif, Ağaoğlu mengatakan di Turki real estat belum dipasarkan untuk orang asing, hanya untuk orang Turki, hingga saat ini.
Menekankan fakta bahwa orang asing, terutama dari Timur Tengah, Republik Turki, dan kawasan Asia, tertarik untuk membeli properti di Turki, Ağaoğlu berkata: “Jika kami mengembangkan proyek untuk mereka, kami dapat membawa sumber daya $10 miliar ke Turki setiap tahun. Keputusan akan tercermin di pasar dalam waktu singkat.”
Dia mengatakan karena orang asing menginginkan jaminan, mereka lebih memilih merek terkenal saat berinvestasi di real estat.
Ağaoğlu menyatakan bahwa Istanbul, Sapanca, Yalova, dan Laut Hitam sangat diminati karena orang asing tertarik pada tempat-tempat dengan tanaman hijau dan alam yang indah.
Anggota Dewan Grup Kuzu Özen Kuzu menggarisbawahi bahwa pembebasan PPN yang diberikan kepada warga negara Turki yang tinggal di luar negeri akan berkontribusi pada sektor dan ekonomi.
Memperhatikan bahwa dengan keputusan tersebut, investasi oleh orang asing dan ekspatriat yang tinggal di Turki akan didukung, Kuzu berkata: “Saya pikir warga negara Turki yang tinggal di luar negeri tetapi kembali ke Turki di musim panas akan memulai investasi mereka. Benar juga bahwa penjualan akan meningkat ketika diskon PPN mencakup semua unit lainnya serta perumahan dan tempat kerja.”
Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti baik untuk gaya hidup atau investasi, Anda harus memeriksa mitra kami Properti Kerajaan Turki™
