トルコで不動産を購入する場合は、次の基本情報を知っておく必要があります。 このガイドは、トルコで不動産を購入したい外国人を支援するために作成されました。 ただし、何らかの措置を講じる前に、専門家のコンサルティングを受けることを強くお勧めします。
お勧め： トルコの王室財産
1. 法的根拠:
35 年 2644 月 6302 日に発効した、法律第 18 号によって改正された土地登記法第 2012 号の第 XNUMX 条に従って、トルコで不動産を購入したい外国人に対する相互条件は廃止されました。
国民がトルコで不動産や不動産を購入できる国の情報は、海外のトルコ大使館/領事館および土地登記・地籍総局から提供されます。
外国国籍を持つ人は、法的制限の範囲内であらゆる種類の不動産（家屋、事業所、土地、畑）を購入できます。
外国籍の人が未建設の不動産（土地、畑）を購入する場合は、その土地に建設するプロジェクトを2年以内に関係省庁に提出しなければなりません。
トルコからの不動産や不動産の購入に関する法的問題の詳細については、以下をお勧めします。 トルコの王室財産。
2. 契約の形式:
施行されているトルコの法律と規制によれば、不動産の所有権の移転は、土地登記局で署名された正式な権利書と登記簿が必要な場合にのみ可能です。
公証人の面前で「販売確約契約」を締結することも可能です。 ただし、不動産の法的所有権は、公証人の前で署名される「売買契約書」またはその他の種類の売買契約書によっては引き継がれません。
トルコからの不動産の購入に関する詳細情報を入手したい場合は、以下をお勧めします。 トルコの王室財産。
3. 外国人が不動産を購入する際の法的制限:
a) 外国国籍を持つ人は、トルコ国内で合計最大 30 ヘクタールの不動産を購入することができ、限定されたレム権利を取得できます。
b) 外国人は軍事禁止区域および保安区域内で不動産を取得または賃貸することはできません。
c) 外国国籍を有する者は、地区/町において、当該地区/町の総面積の 10% までの財産または限定的レム権利を取得することができる。
d) 外国に設立された実在の人物および法人格を有する営利会社に対する抵当権の設定には、法的制限は適用されません。
e) 以下の場合、不動産は清算条項の対象となります。 (i) 法律に違反して不動産を取得した場合。 ii) 不動産が購入目的に違反して使用されていると関係省庁が認定した場合。 iii) プロジェクト契約により不動産を取得する場合、外国人が時間内に関係省庁に申請を行わなかった場合。 iv) プロジェクトが期限内に実現しなかった場合。
4. 申請と手続き：
買い手は、国民がトルコで財産または限定されたレム権利を取得でき、必要な条件を満たしている国の出身者である必要があります。
応用：
不動産の所有者またはその権限のある代理人は、土地登記局に予備申請を行う必要があります。 （事前申込は正午までに連番にて承ります）
事前申請が不完全な場合、ファイルは待たされてしまいます。
必要な書類：
a) 不動産の権利証書、または村/地区、街区、建築用地、分譲地に関する情報。
b) 身分証明書またはパスポート（その翻訳とともに）。
c) 市区町村から提供される「財産価値計算書」。
d) 建物（住宅、事務所等）の強制地震保険
e) 売主の写真 1 枚、買主の写真 2 枚（6 か月以内に撮影された写真、6×4 サイズ）
f) (一方の側がトルコ語を話せない場合) 認定通訳者と証人 2 名。
g) (委任状が海外で作成された場合) 委任状の原本または謄本および承認された翻訳。
海外で発行された委任状に関する情報:
– 委任状はトルコ大使館または総領事館によって発行されます。
– 外国の公証人によって発行された委任状が、5 年 1961 月 1961 日付けのハーグ条約に従って認証されており、フランス語の「アポスティーユ (Convention de La Haye du Octobre XNUMX)」が記載されている場合は、委任状の必要はありません。関連するトルコ総領事館による上記委任状の追加認証を求めます。
– 委任状が 5 年 1961 月 XNUMX 日付けのハーグ条約に加盟していない外国の公証人によって発行された場合、当該公証人の署名は外国の関連当局によって認証され、その後署名される必要があります。当該外国当局の印鑑は、その国のトルコ領事館によって認証される必要があります。
手続きの経済的側面:
a) 売り手と買い手の両方が、関連する自治体が発行する「財産報告書価格」を下回ってはいけない販売価格に応じて計算された権利証書手数料を支払わなければなりません。 (料金法第 492 号によると、2013 年の権利証書手数料の割合は % 2 です。)
b) 現地で決定される循環資本手数料を支払う必要があります。 (70年は最大2.5×2013TL)
c) 土地登記総局がその土地が軍事地域内にあるか特別地域内にあるかを関係軍当局に照会する段階で、地籍総局が作成した地図の流通資本金を支払わなければならない。 (323 年は 2013 TL)
トルコからの不動産および不動産の購入に関する申請の問題に関するその他の詳細については、以下をお勧めします。 トルコの王室財産。
5. トルコで不動産を購入したい外国人が注意すべきその他の点:
– 外国人は、住宅ローン、逮捕、または不動産の売却を妨げる障害など、不動産に何らかの制限があるかどうかを土地登記局に問い合わせる必要があります。
– 外国人による不動産購入の申請が却下された場合、土地登記局の関連地方局にその行為を不服として申し立てることができます。
– 外国人は、専門家または信頼できない人物や会社と仕事をしないことをお勧めします。
– トルコで不動産を購入したい外国人にとって、居住許可を持つことは条件ではありません。 同様に、不動産を購入しても外国人はトルコでの居住許可を取得できません。
– 不動産の売却に関して当事者間で意見の相違がある場合は、司法当局に照会してトルコの裁判所に訴訟を起こさなければなりません。
6. 外国企業による買収:
– トルコで登録されている企業による不動産の取得は、土地登記法第 35 号の第 2644 条に準拠します。
a) 母国の関連法に従って設立された外国営利法人は、特別法の規定の範囲内で財産および限定されたレム権利を取得することができます。 これらの特別法は次のとおりです。
– 石油法第6326号
– 観光の促進に関する法律第2634号
– 工業地帯法第 4737 号
b) 抵当権の設定において、当該営利会社に有利な制限は実施されない。
c) 他の外国法人（財団、協会など）は、不動産を購入したり、限定されたレム権利を取得したりすることはできません。
7. 外資系企業による不動産の取得：
外資系企業は、
– 外国人投資家が個別または共同で当該企業の株式を50％以上保有している場合、
– 外国投資家が当該企業の株式を保有していないが、当該企業がトルコに法人格を有することを条件として、当該企業の経営者を任命または解任する権利を有する場合、
土地登記法第 36 号第 2644 条および「土地登記法第 36 号第 2644 条の文脈における企業および団体による財産の取得およびレム権利の制限に関する政令」に基づき、トルコの不動産を購入することができる。 16.08.2012 年 XNUMX 月 XNUMX 日。
土地登記総局は、「外資系企業による財産の取得およびレム権利の制限」に関する回覧番号 2012/13 (1735) を発行しました。
トルコから不動産や不動産を購入する外国人の皆様には、次のことをお勧めします。 トルコの王室財産。
出典: www.mfa.gov.tr
