Yen sampeyan pengin tuku properti ing Turki, sampeyan kudu ngerti informasi dhasar ing ngisor iki. Pandhuan iki disiapake kanggo mbantu wong manca sing pengin tuku properti ing Turki. Nanging, disaranake sampeyan njaluk bantuan konsultasi profesional sadurunge njupuk langkah apa wae.
Disaranake: Royal Property Turkey
1. Basis Hukum:
Sesuai karo Artikel 35 saka Land Registry Law No. 2644, diowahi dening UU No.
Informasi babagan negara sing warga negara bisa tuku properti lan estate ing Turki bisa diwenehake saka Kedutaan Besar / Konsulat Turki ing luar negeri lan Direktorat Umum Land Registry lan Cadastre.
Wong sing duwe warga negara manca bisa tuku apa wae properti (omah, papan bisnis, tanah, lapangan) ing watesan hukum.
Wong sing duwe warga negara manca sing tuku properti tanpa konstruksi (tanah, lapangan) kudu ngirim proyek sing bakal dibangun ing properti kasebut menyang Kementerian sing relevan sajrone 2 taun.
Kanggo luwih akeh babagan masalah hukum babagan tuku properti lan real estate saka Turki, disaranake: Royal Property Turkey.
2. Format Kontrak:
Miturut hukum lan peraturan Turki sing ditrapake, transfer kepemilikan properti mung bisa ditindakake kanthi akta resmi lan registri sing ditandatangani ing Direktorat Registry Tanah.
Sampeyan bisa mlebu "perjanjian komitmen penjualan" sadurunge notaris. Nanging, kepemilikan sah kanggo properti kasebut ora ngliwati "perjanjian komitmen penjualan" utawa perjanjian penjualan liyane sing bakal ditandatangani sadurunge notaris.
Yen sampeyan pengin entuk informasi luwih lengkap babagan tuku properti lan real estate saka Turki, disaranake: Royal Property Turkey.
3. Watesan Hukum kanggo Wong Asing kanggo Tuku Properti:
a) Wong karo warga manca bisa tuku maksimum 30 hektar properti ing Turki ing total lan bisa ndarbeni winates ing rem tengen.
b) Wong manca ora bisa ndarbeni utawa nyewa properti ing zona terlarang militer lan zona keamanan.
c) Wong sing duwe kewarganegaraan manca bisa ndarbeni properti utawa diwatesi ing wilayah kabupaten / kutha nganti 10% saka total wilayah kabupaten / kutha kasebut.
d) Watesan hukum ora ditrapake kanggo nyetel hipotek kanggo wong nyata lan perusahaan komersial sing nduweni kepribadian legal sing diadegake ing negara manca.
e) Properti kasebut tundhuk pranata penggulungan ing kasus ing ngisor iki: (i) yen properti kasebut dipikolehi kanthi nglanggar hukum; ii) yen Kementerian lan administrasi sing relevan ngenali manawa properti kasebut digunakake kanggo nglanggar tujuan tuku; iii) yen wong manca ora nglamar menyang Kementerian sing relevan sajrone wektu yen properti kasebut dipikolehi kanthi komitmen proyek; iv) yen proyek ora bisa ditindakake sajrone wektu.
4. Aplikasi lan Prosedur:
Panuku kudu saka negara kang warga bisa ndarbeni property utawa winates ing rem tengen ing Turki lan ketemu kahanan sing perlu.
aplikasi:
Pemilik properti utawa wakil sing sah kudu nggawe aplikasi awal menyang Direktorat Pendaftaran Tanah. (Lamaran awal digawe sadurunge awan kanthi njupuk nomer urut)
Yen aplikasi awal ora lengkap, file kasebut bakal dientekake.
Dokumen sing dibutuhake:
a) Akta kepemilikan utawa informasi babagan desa/kabupaten, blok, plot bangunan, detasemen.
b) Dokumen identifikasi utawa paspor (Bebarengan karo terjemahane).
c) "Dokumen Pernyataan Nilai Properti" sing bakal diwenehake saka kotamadya sing relevan.
d) Polis asuransi gempa bumi wajib kanggo bangunan (omah, kantor, lsp)
e) 1 foto penjual, 2 foto sing tuku (foto sing bakal dijupuk sajrone 6 wulan kepungkur, ukuran 6×4)
f) (Yen salah siji saka sisih ora bisa nganggo basa Turki) certified translator lan 2 saksi.
g) (Yen kuasa pengacara wis disiapake ing luar negeri) Salinan asli utawa sertifikat saka surat kuasa lan terjemahan sing disetujoni.
Informasi babagan wewenang sing diterbitake ing luar negeri:
– Kekuwatan saka pengacara ditanggepi dening Kedutaan Besar Turki utawa Konsulat.
- Yen surat kuasa sing ditanggepi dening notaris saka negara manca disertifikasi miturut Konvensi Den Haag tanggal 5 Oktober 1961 lan yen ngemot "Apostille (Konvensi de La Haye du Octobre 1961)" ing basa Prancis, ora perlu. kanggo sertifikasi tambahan saka kekuwatan kasebut dening Konsulat Turki sing relevan.
- Yen surat kuasa ditanggepi dening notaris saka negara manca sing ora dadi pihak ing Konvensi Den Haag tanggal 5 Oktober 1961, tandha tangan notaris kasebut kudu disertifikasi dening panguwasa sing relevan ing negara manca kasebut lan banjur ditandatangani. lan segel panguwasa asing kasebut kudu disertifikasi dening Konsulat Turki ing negara kasebut.
Aspek Keuangan Prosedur:
a) Bakul lan panuku kudu mbayar ragad akta titel, diwilang miturut rega jual sing ora bisa kurang saka "Nilai Pernyataan Properti" sing bakal diterbitake dening kotamadya sing relevan. (Miturut Undang-Undang Biaya No: 492, persentase biaya sertifikat kanggo taun 2013 yaiku % 2.)
b) Biaya modal sirkulasi sing ditemtokake sacara lokal kudu dibayar. (Maksimum 70×2.5 TL kanggo 2013.)
c) Ing tataran nalika Direktorat Registry Tanah takon karo panguwasa militer sing relevan apa properti kasebut ana ing zona militer utawa khusus, biaya modal sirkulasi kanggo peta sing disiapake dening Direktorat Cadastre kudu dibayar. (323 TL kanggo 2013)
Kanggo rincian liyane babagan masalah aplikasi babagan tuku properti lan real estate saka Turki, disaranake: Royal Property Turkey.
5. Titik liyane sing kudu digatekake dening wong manca sing pengin tuku properti ing Turki:
- Wong manca kudu takon karo Direktorat Registry Tanah yen ana watesan babagan properti kasebut, kayata hipotek, penahanan utawa alangan apa wae sing nyegah adol properti kasebut.
- Yen aplikasi dening wong manca kanggo tuku properti ditolak, tumindak kasebut bisa diajukake menyang Kantor Wilayah Direktorat Registry Tanah sing relevan.
– Disaranake wong manca ora bisa kerja karo wong / perusahaan sing / sing ora ahli utawa dipercaya.
- Duwe ijin panggonan ora dadi syarat kanggo wong manca sing pengin tuku properti ing Turki. Kajaba iku, tuku properti ora menehi wong manca entuk ijin panggonan ing Turki.
– Yen ana disagreement antarane pihak ing Advertisement saka properti, kasus kasebut kudu digawa menyang pengadilan Turki kanthi ngrujuk marang panguwasa pengadilan.
6. Akuisisi dening Perusahaan Asing:
- Akuisisi properti dening perusahaan sing kadhaptar ing Turki diatur dening Artikel 35 saka Land Registry Law No 2644.
a) Perusahaan komersial manca sing diadegaké miturut hukum sing relevan ing negara asalé bisa ndarbeni properti lan diwatesi ing hak rem ing pranata hukum khusus. Hukum khusus iki yaiku:
– UU Perminyakan No. 6326
– Undang-Undang Pendorong Pariwisata No. 2634
– Undang-Undang Kawasan Industri No. 4737
b) Ora ana watesan sing ditindakake kanggo perusahaan komersial kasebut kanggo nggawe hipotek.
c) Perusahaan asing liyane (yaiku yayasan, asosiasi,…) ora bisa tuku properti lan entuk winates ing sisih tengen.
7. Akuisisi Properti dening Perusahaan Kanthi Modal Asing:
Perusahaan sing duwe modal asing,
- Yen investor asing nyekel, individu utawa bebarengan, 50% utawa luwih saham saka perusahaan kasebut,
- Yen investor manca ora nyekel saham saka perusahaan kasebut, nanging duwe hak kanggo nemtokake utawa mbusak manajer perusahaan kasebut kanthi syarat perusahaan kasebut nduweni kepribadian legal ing Turki,
bisa tuku properti ing Turki miturut Artikel 36 saka Land Registry Law No. 2644.
Direktorat Jenderal Registry Tanah wis nerbitake circular No.. 2012/13 (1735) babagan "akuisisi properti lan winates ing hak rem dening perusahaan karo ibukutha manca".
Kanggo kabeh wong manca sing tuku properti lan real estate saka Turki, disaranake: Royal Property Turkey.
Sumber: www.mfa.gov.tr
