თუ თურქეთში უძრავი ქონების შეძენას აპირებთ, უნდა იცოდეთ შემდეგი ძირითადი ინფორმაცია. ეს გზამკვლევი მომზადებულია უცხოელების დასახმარებლად, ვისაც სურს შეიძინოს ქონება თურქეთში. თუმცა, ჩვენ დაჟინებით გირჩევთ მიიღოთ პროფესიონალური საკონსულტაციო დახმარება, სანამ რაიმე ნაბიჯს გადადგამთ.
ჩვენ გირჩევთ: სამეფო საკუთრება თურქეთი
1. სამართლებრივი საფუძველი:
35 წლის 2644 მაისს ძალაში შესული 6302 კანონით შესწორებული 18 მიწის რეესტრის კანონის 2012-ე მუხლის შესაბამისად, უქმდება თურქეთში ქონების ყიდვის მსურველ უცხოელებისთვის ურთიერთგაგების პირობა.
ინფორმაცია ქვეყნების შესახებ, რომელთა მოქალაქეებსაც შეუძლიათ შეიძინონ ქონება და ქონება თურქეთში, შეიძლება მიაწოდონ თურქეთის საელჩოები/საკონსულოები საზღვარგარეთ და მიწის რეესტრისა და კადასტრის გენერალური დირექტორატი.
კანონიერი შეზღუდვების ფარგლებში უცხო ქვეყნის მოქალაქეობის მქონე პირებს შეუძლიათ შეიძინონ ნებისმიერი სახის ქონება (სახლი, ბიზნეს ადგილი, მიწა, მინდვრები).
უცხო ქვეყნის მოქალაქეებმა, რომლებიც ყიდულობენ უშენოდ ქონებას (მიწა, მინდვრები) 2 წლის განმავლობაში შესაბამის სამინისტროს უნდა წარუდგინონ პროექტი, რომელსაც აშენებენ ქონებაზე.
თურქეთიდან უძრავი ქონების და უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებით იურიდიულ საკითხებთან დაკავშირებით, ჩვენ გირჩევთ: სამეფო საკუთრება თურქეთი.
2. ხელშეკრულების ფორმატი:
თურქეთის მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების მიხედვით, ქონების საკუთრებაში გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ ოფიციალური აქტით და რეესტრით, რომელიც ხელმოწერილია მიწის რეესტრის დირექტორატებში.
ნოტარიუსის წინაშე შესაძლებელია „გაყიდვის ვალდებულების ხელშეკრულების“ გაფორმება. თუმცა, ქონებაზე კანონიერი საკუთრება არ გადის „გაყიდვის ვალდებულების ხელშეკრულებით“ ან სხვა სახის ნასყიდობის ხელშეკრულებით, რომელიც უნდა გაფორმდეს ნოტარიუსის წინაშე.
თუ გსურთ მიიღოთ მეტი ინფორმაცია თურქეთიდან უძრავი ქონების და უძრავი ქონების შეძენის შესახებ, გირჩევთ: სამეფო საკუთრება თურქეთი.
3. იურიდიული შეზღუდვები უცხოელებისთვის ქონების შეძენისას:
ა) უცხო ქვეყნის მოქალაქეობის მქონე პირებს შეუძლიათ შეიძინონ მაქსიმუმ 30 ჰექტარი ქონება თურქეთში და შეუძლიათ შეიძინონ შეზღუდული რეალური უფლება.
ბ) უცხოელებს არ შეუძლიათ შეიძინონ ან იქირავონ ქონება სამხედრო აკრძალულ ზონებში და უსაფრთხოების ზონებში.
გ) უცხო ქვეყნის მოქალაქეობის მქონე პირებს შეუძლიათ შეიძინონ საკუთრება ან შეზღუდონ საკუთრების უფლება რაიონში/ქალაქში აღნიშნული რაიონის/ქალაქის მთლიანი ფართობის 10%-მდე.
დ) იურიდიული შეზღუდვები არ ვრცელდება იპოთეკის დადებაზე უცხო ქვეყნებში დაფუძნებული უძრავი პირებისა და იურიდიული პიროვნების მქონე კომერციული კომპანიებისათვის.
ე) ქონება ექვემდებარება ლიკვიდაციის დებულებებს შემდეგ შემთხვევებში: (i) თუ ქონება შეძენილია კანონის დარღვევით; ii) თუ შესაბამისი სამინისტროები და ადმინისტრაციები დაადგინეს, რომ ქონება გამოიყენება შესყიდვის მიზნის დარღვევით; iii) თუ უცხოელი ვადაში არ მიმართავს შესაბამის სამინისტროს ქონების საპროექტო ვალდებულებით შეძენის შემთხვევაში; iv) თუ პროექტები დროულად არ განხორციელდა.
4. განაცხადი და პროცედურა:
მყიდველი უნდა იყოს იმ ქვეყნიდან, რომლის მოქალაქეებსაც შეუძლიათ შეიძინონ საკუთრება ან შეზღუდული საკუთრება თურქეთში და დააკმაყოფილონ საჭირო პირობები.
განაცხადის:
ქონების მესაკუთრემ ან მისმა უფლებამოსილმა წარმომადგენელმა წინასწარ უნდა მიმართოს მიწის რეესტრის დირექტორატს. (წინასწარი განაცხადები მიიღება შუადღემდე რიგითი ნომრის აღებით)
თუ წინასწარი განაცხადი არასრულია, ფაილი ელოდება.
საჭირო დოკუმენტები:
ა) ქონების საკუთრების აქტი ან ინფორმაცია სოფლის/რაიონის, კორპუსის, სამშენებლო ნაკვეთის, რაზმის შესახებ.
ბ) პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი ან პასპორტი (თარგმანთან ერთად).
გ) შესაბამისი მუნიციპალიტეტიდან წარსადგენი „ქონების ღირებულების ამონაწერი“.
დ) შენობების (სახლი, ოფისი და ა.შ.) მიწისძვრისგან სავალდებულო დაზღვევის პოლისი.
ე) გამყიდველის 1 ფოტო, მყიდველის 2 ფოტო (ფოტოები გადაღებულია ბოლო 6 თვის განმავლობაში, 6×4 ზომა)
ვ) (თუ ერთ-ერთი მხარე ვერ საუბრობს თურქულად) სერტიფიცირებული თარჯიმანი და 2 მოწმე.
ზ) (თუ მინდობილობა მზადდება საზღვარგარეთ) მინდობილობის ორიგინალი ან დამოწმებული ასლი და მისი დამტკიცებული თარგმანი.
ინფორმაცია საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობის შესახებ:
– მინდობილობას გასცემს თურქეთის საელჩოები ან საკონსულოები.
– თუ მინდობილობა, რომელიც გაცემულია უცხო ქვეყნის ნოტარიუსის მიერ, დამოწმებულია 5 წლის 1961 ოქტომბრის ჰააგის კონვენციის მიხედვით და თუ მასზე ფრანგულად არის „Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)“, არ არის საჭირო. თურქეთის შესაბამისი საკონსულოს მიერ აღნიშნული მინდობილობის დამატებითი დამოწმებისათვის.
– თუ მინდობილობა გაცემულია უცხო ქვეყნის ნოტარიუსის მიერ, რომელიც არ არის 5 წლის 1961 ოქტომბრის ჰააგის კონვენციის მხარე, აღნიშნული ნოტარიუსის ხელმოწერა დამოწმებული უნდა იყოს უცხო ქვეყნის შესაბამისი ორგანოს მიერ და შემდეგ ხელმოწერა. და აღნიშნული უცხოური ორგანოს ბეჭედი უნდა იყოს დამოწმებული თურქეთის საკონსულოს მიერ ამ ქვეყანაში.
პროცედურის ფინანსური ასპექტი:
ა) გამყიდველმაც და მყიდველმაც უნდა გადაიხადონ საკუთრების უფლების გადასახადი, რომელიც გამოითვლება გასაყიდი ფასის მიხედვით, რომელიც არ შეიძლება იყოს შესაბამისი მუნიციპალიტეტის მიერ გაცემული „ქონების აღრიცხვის ღირებულებაზე“ ნაკლები. (დასახდელების შესახებ კანონის No:492 მიხედვით, 2013 წლის საკუთრების დამადასტურებელი საფასურის პროცენტი არის %2.)
ბ) გადასახდელი უნდა იყოს ადგილობრივად განსაზღვრული საბრუნავი კაპიტალის საფასური. (მაქსიმუმ 70×2.5 TL 2013წ.)
გ) იმ ეტაპზე, როდესაც მიწის რეესტრის დირექტორატი ამოწმებს შესაბამის სამხედრო ორგანოებს, არის თუ არა ქონება სამხედრო თუ სპეციალურ ზონაში, გადაიხდება საკადასტრო დირექტორატის მიერ მომზადებული რუქისთვის საბრუნავი კაპიტალის საფასური. (323 TL 2013 წელს)
თურქეთიდან ქონებისა და უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებით განაცხადის საკითხებთან დაკავშირებით სხვა დეტალებისთვის გირჩევთ: სამეფო საკუთრება თურქეთი.
5. სხვა პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციონ უცხოელებმა, რომლებსაც სურთ შეიძინონ ქონება თურქეთში:
– უცხოელმა უნდა მიმართოს მიწის რეესტრის დირექტორატს, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა ქონებაზე, როგორიცაა იპოთეკა, დაკავება ან რაიმე დაბრკოლება, რომელიც ხელს უშლის ქონების გაყიდვას.
– უცხოელის მიერ ქონების შესყიდვაზე განაცხადის უარყოფის შემთხვევაში, აქტი შეიძლება გასაჩივრდეს მიწის რეესტრის სამმართველოს შესაბამის რეგიონალურ სამსახურში.
– მიზანშეწონილია, რომ უცხოელებმა არ იმუშაონ იმ პირებთან/კომპანიებთან, რომლებიც/რომლებიც არ არიან ექსპერტები ან სანდო.
– ბინადრობის ნებართვის ქონა არ არის პირობა უცხოელისთვის, რომელსაც სურს შეიძინოს ქონება თურქეთში. ანალოგიურად, უძრავი ქონების ყიდვა უცხოელს არ აძლევს თურქეთში ბინადრობის ნებართვას.
– თუ მხარეებს შორის უთანხმოებაა ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებით, საქმე უნდა წარიმართოს თურქეთის სასამართლოებში სასამართლო ორგანოების მიმართვით.
6. შესყიდვები უცხოური კომპანიების მიერ:
– თურქეთში რეგისტრირებული კომპანიების მიერ საკუთრების შეძენა რეგულირდება მიწის რეესტრის კანონი No35-ის 2644-ე მუხლით.
ა) უცხოურ კომერციულ კორპორაციებს, რომლებიც დაფუძნებულია მათი წარმოშობის ქვეყნების შესაბამისი კანონმდებლობის შესაბამისად, შეუძლიათ შეიძინონ საკუთრება და შეზღუდული რეალური უფლებები სპეციალური კანონების დებულებების ფარგლებში. ეს სპეციალური კანონებია:
– ნავთობის კანონი No6326
– კანონი ტურიზმის წახალისების შესახებ No2634
– კანონი სამრეწველო ზონების შესახებ No4737
ბ) იპოთეკის დადგენაში აღნიშნული კომერციული კომპანიების სასარგებლოდ შეზღუდვა არ ხორციელდებოდა.
გ) სხვა უცხოური კორპორაციები (მაგ. ფონდი, ასოციაცია,...) არ შეუძლიათ შეიძინონ ქონება და შეიძინონ შეზღუდული რეალური უფლება.
7. უცხოური კაპიტალის მქონე კომპანიების მიერ ქონების შეძენა:
უცხოური კაპიტალის მქონე კომპანიები,
- თუ უცხოელი ინვესტორები ფლობენ, ინდივიდუალურად ან ერთობლივად, აღნიშნული კომპანიის 50% ან მეტ წილს,
- თუ უცხოელი ინვესტორები არ ფლობენ აღნიშნული კომპანიის არცერთ წილს, მაგრამ აქვთ უფლება დანიშნონ ან გაათავისუფლონ აღნიშნული კომპანიების მენეჯერები იმ პირობით, რომ აღნიშნულ კომპანიას აქვს იურიდიული პიროვნება თურქეთში,
შეეძლო უძრავი ქონების შეძენა თურქეთში მიწის რეესტრის შესახებ კანონის No36 2644-ე მუხლის და „კომპანიებისა და კორპორაციების მიერ საკუთრების და შეზღუდული საკუთრების უფლებების შეძენის შესახებ დადგენილებით მიწის რეესტრის კანონის No36 2644-ე მუხლის კონტექსტში“ შესაბამისად. 16.08.2012წ.
მიწის რეესტრის გენერალურმა დირექტორატმა გამოაქვეყნა ცირკულარი No2012/13 (1735) „უცხოური კაპიტალის მქონე კომპანიების მიერ საკუთრების შეძენისა და რეალური უფლებების შეზღუდვის შესახებ“.
ყველა უცხოელისთვის, ვინც ყიდულობს ქონებას და უძრავ ქონებას თურქეთიდან, ჩვენ გირჩევთ: სამეფო საკუთრება თურქეთი.
წყარო: www.mfa.gov.tr
