Raha mikasa ny hividy trano any Torkia ianao dia mila mahafantatra ireto fampahalalana fototra manaraka ireto. Ity toro-lalana ity dia voaomana hanampy ireo vahiny maniry hividy trano any Torkia. Na izany aza, manoro hevitra mafy anao izahay mba hahazoana fanampiana avy amin'ny mpanolo-tsaina matihanina alohan'ny hanaovana dingana.
Manoro hevitra izahay: Royal Property Turkey
1. fototra ara-dalàna:
Mifanaraka amin'ny andininy faha-35 amin'ny lalàna momba ny fananan-tany laharana 2644, nasiam-panovana tamin'ny Lalàna laharana 6302, izay nanan-kery tamin'ny 18 May 2012, dia nofoanana ny fepetran'ny fifanandrifian-javatra ho an'ireo vahiny maniry hividy trano any Torkia.
Ny fampahalalana momba ireo firenena manana olom-pirenena afaka mividy fananana sy trano any Tiorkia dia azo omena avy amin'ny Masoivoho / Consulat Tiorka any ivelany sy ny Tale Jeneralin'ny Rejistra momba ny Tany sy Cadastre.
Ny olona manana zom-pirenena vahiny dia afaka mividy karazana fananana rehetra (trano, toeram-piasana, tany, saha) ao anatin'ny fameperana ara-dalàna.
Ny olona manana zom-pirenena vahiny izay mividy trano tsy misy fanorenana (tany, saha) dia tsy maintsy manolotra ny tetikasa izay haorina eo amin'ilay trano any amin'ny Ministera mifandraika amin'izany ao anatin'ny 2 taona.
Raha mila fanazavana fanampiny momba ny olana ara-dalàna momba ny fividianana trano sy trano avy any Torkia, dia manoro hevitra izahay: Royal Property Turkey.
2. Endriky ny fifanarahana:
Araka ny lalàna sy fitsipika tiorka manan-kery, ny famindrana ny fananana fananana dia azo atao raha tsy amin'ny alalan'ny taratasy ofisialy sy ny rejisitra izay nosoniavina tao amin'ny Direction Registry ny Tany.
Azo atao ny manao sonia ny "fifanarahana momba ny varotra" alohan'ny notary. Na izany aza, ny fananana ara-dalàna amin'ny fananana dia tsy mandeha miaraka amin'ny "fifanarahana momba ny varotra" na karazana fifanarahana varotra hafa hosoniavina eo anatrehan'ny notary.
Raha te hahazo fampahalalana bebe kokoa momba ny fividianana trano sy trano avy any Torkia ianao, dia manoro hevitra izahay: Royal Property Turkey.
3. Fameperana ara-dalàna ho an'ny vahiny amin'ny fividianana fananana:
a) Ny olona manana zom-pirenena vahiny dia afaka mividy tany 30 hektara ambony indrindra any Torkia amin'ny fitambarany ary afaka mahazo voafetra amin'ny zo rem.
b) Ny vahiny dia tsy afaka mahazo na manofa trano ao anatin'ny faritra voarara ara-miaramila sy faritra fiarovana.
c) Ny olona manana zom-pirenena vahiny dia afaka mahazo fananana na voafetra amin'ny zony ao amin'ny distrika/tanàna hatramin'ny 10% amin'ny velaran'ny distrika/tanàna voalaza.
d) Ny fameperana ara-dalàna dia tsy mihatra amin'ny fametrahana antoka ho an'ny tena olona sy orinasa ara-barotra manana toetra ara-dalàna izay miorina any amin'ny firenena vahiny.
e) Ny fananana dia iharan'ny fepetra famaranana amin'ny toe-javatra manaraka ireto: (i) raha toa ka mandika lalàna ny fananana; ii) raha toa ka hitan'ny Minisitera sy ny fitantanan-draharaham-panjakana mifandraika amin'izany fa ampiasaina amin'ny fandikana ny tanjon'ny fividianana ny fananana; iii) raha toa ka tsy mihatra amin'ny Minisitera mifandraika amin'izany ny vahiny ao anatin'ny fotoana fohy raha toa ka azo ny fananana miaraka amin'ny fanoloran-tena amin'ny tetikasa; iv) raha toa ka tsy tanteraka ara-potoana ny tetikasa.
4. Fampiharana sy fomba fiasa:
Ny mpividy dia tokony ho avy amin'ny firenena izay olom-pirenena afaka mahazo fananana na voafetra amin'ny rem zo any Torkia ary mahafeno ny fepetra ilaina.
fampiharana:
Ny tompon'ny trano na ny solontenany nahazo alalana dia tokony hanao fangatahana mialoha any amin'ny Direction Registry ny Fananantany. (Ny fangatahana mialoha dia atao alohan'ny mitataovovonana amin'ny alàlan'ny alalàn'ny laharana)
Raha toa ka tsy feno ny fampiharana santatra, dia hajanona ny rakitra.
Taratasy ilaina:
a) Taratasy fananan-tany na fampahafantarana momba ny vohitra/faritra, sakana, tranobe, detachment.
b) Taratasy famantarana na pasipaoro (miaraka amin'ny dikanteny).
c) “Taratasy fanambaram-pananana momba ny sandan’ny fananana” homena avy amin’ny kaominina voakasika.
d) Politika momba ny fiantohana amin'ny horohoron-tany ho an'ny trano (trano, birao, sns.)
e) Sarin'ny mpivarotra 1, sarin'ny mpividy 2 (sary horaisina ao anatin'ny 6 volana farany, habe 6×4)
f) (Raha tsy mahay miteny Tiorka) ny mpandika teny voamarina sy vavolombelona 2.
g) (Raha toa ka voaomana any ivelany ny fahefan'ny mpisolovava) Ny kopia voalohany na voamarina amin'ny taratasy fanamarinana sy ny dikanteny nankatoavina.
Fampahalalana momba ny fahefana mpisolovava navoaka tany ivelany:
– Ny masoivohon’ny Tiorka na ny Consulat dia nomen’ny masoivoho Tiorka.
– Raha toa ka voamarina araka ny Fifanarahan’i La Haye tamin’ny 5 Oktobra 1961 ny taratasy fanamarinana izay navoakan’ny notary avy amin’ny firenena vahiny iray ary raha misy “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” amin’ny teny frantsay, dia tsy ilaina izany. ho an'ny fanamarinana fanampiny momba ny fahefana mpisolovava amin'ny Consulat Tiorka mifandraika amin'izany.
- Raha toa ny notary avy amin'ny firenena vahiny izay tsy anisan'ny Fifanarahana La Hague tamin'ny 5 oktobra 1961 no navoakan'ny notary, dia tsy maintsy hamarinin'ny fahefana manan-danja ao amin'ny firenena vahiny ny sonian'ny notary ary avy eo ny sonia. ary ny tombo-kase an'io manampahefana vahiny io dia tsy maintsy hamarinin'ny Consulat Tiorka ao amin'io firenena io.
Ny lafiny ara-bola amin'ny fomba fiasa:
a) Na ny mpivarotra na ny mpividy dia tsy maintsy mandoa ny saram-panatanjahantena, kajy araka ny vidin’ny varotra izay tsy azo latsa-danja amin’ny “Voasoratra momba ny fananan-tany” havoakan’ny kaominina voakasika. (Araka ny lalàna momba ny fiampangana No: 492, ny isan-jaton'ny saram-pananana amin'ny taona 2013 dia % 2.)
b) Ny saram-pitaovana mivezivezy izay voafaritra eo an-toerana dia tsy maintsy aloa. (70×2.5 TL fara-fahakeliny ho an'ny 2013.)
c) Amin'ny dingana izay hanontany amin'ny tompon'andraikitra ara-miaramila mifandraika amin'izany ny Direction Registry ny Fananan-tany raha toa ka ao anatin'ny faritra miaramila na manokana ilay fananana, dia tsy maintsy aloa ny saram-pitaovana mivezivezy amin'ny sarintany nomanin'ny Direction Cadastre. (323 TL ho an'ny 2013)
Ho an'ny antsipiriany hafa momba ny olana momba ny fampiharana momba ny fividianana trano sy trano avy any Torkia, manoro hevitra izahay: Royal Property Turkey.
5. Hevitra hafa tokony homarihin'ireo vahiny maniry hividy trano any Torkia:
- Ny vahiny dia tsy maintsy manontany amin'ny Direction Registry ny fananan-tany raha toa ka misy fetra ny fananana, toy ny fampindramam-bola, fisamborana na izay sakana manakana ny fivarotana ny fananana.
– Raha nolavina ny fangatahan’ny vahiny hividianana trano dia azo ampiakarina any amin’ny biraom-paritry ny sampan-draharaham-paritry ny fananan-tany ny asa.
– Ilazana fa ny vahiny dia tsy miara-miasa amin'ny olona/orinasa izay/tsy manam-pahaizana na azo antoka.
– Ny fananana fahazoan-dàlana hipetraka dia tsy fepetra ho an'ny vahiny maniry hividy trano any Torkia. Toy izany koa, ny fividianana trano dia tsy manome fahazoan-dàlana hipetraka any Torkia ny vahiny.
- Raha misy tsy fitovian-kevitra eo amin'ny andaniny sy ny ankilany momba ny fivarotana ny fananana, ny raharaha dia tsy maintsy entina eo anatrehan'ny fitsarana Tiorka amin'ny alalan'ny fanondroana ny fahefana ara-pitsarana.
6. Fividianana avy amin'ny orinasa vahiny:
– Ny fahazoana ny fananan'ireo orinasa voasoratra anarana ao Torkia dia fehezin'ny Andininy faha-35 amin'ny lalàna momba ny fananan-tany laharana faha-2644.
a) Ny orinasa vahiny ara-barotra izay miorina araka ny lalàna manan-danja amin'ny firenena niaviany dia afaka mahazo fananana ary voafetra amin'ny zo rem ao anatin'ny fepetra voalazan'ny lalàna manokana. Ireto lalàna manokana ireto dia:
– Lalàna momba ny solika No. 6326
– Lalàna momba ny famporisihana ny fizahantany laharana 2634
– Lalàna momba ny faritra indostrialy laharana 4737
b) Tsy misy fameperana ampiharina amin'ireo orinasa ara-barotra ireo amin'ny fametrahana antoka.
c) Ny orinasa vahiny hafa (izany hoe fototra, fikambanana,…) dia tsy afaka mividy fananana ary mahazo zo voafetra.
7. Fividianana fananan'ny orinasa manana renivola vahiny:
Ireo orinasa manana renivola vahiny,
- Raha manana petra-bola 50% na mihoatra amin'io orinasa io ny mpampiasa vola vahiny, tsirairay na miaraka,
- Raha tsy manana anjara amin'ilay orinasa voalaza ireo mpampiasa vola vahiny, fa manan-jo hanendry na hanala ireo mpitantana ireo orinasa voalaza ireo raha toa ka manana toetra ara-dalàna ao Torkia ilay orinasa,
afaka mividy trano any Torkia mifanaraka amin'ny andininy faha-36 amin'ny lalàna momba ny fananan-tany laharana faha-2644 sy ny "Didim-panjakana momba ny fahazoana fananana sy voafetra amin'ny zon'ny orinasa sy ny orinasa ao anatin'ny toe-javatra misy ny andininy faha-36 amin'ny lalàna momba ny fananan-tany laharana faha-2644", tamin'ny daty 16.08.2012.
Ny Tale Jeneralin'ny Rejisitra momba ny fananan-tany dia namoaka ny boriborintany laharana 2012/13 (1735) momba ny "fahazoana fananana ary voafetra amin'ny zon'ny orinasa manana renivola vahiny".
Ho an'ny vahiny rehetra mividy trano sy trano avy any Torkia, manoro hevitra izahay: Royal Property Turkey.
Loharano: www.mfa.gov.tr
