Хэрэв та Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол дараах үндсэн мэдээллийг мэдэх хэрэгтэй. Энэхүү гарын авлагыг Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй гадаадын иргэдэд туслах зорилгоор бэлтгэсэн болно. Гэсэн хэдий ч бид танд ямар нэгэн алхам хийхээсээ өмнө мэргэжлийн зөвлөгөө авахыг зөвлөж байна.
Бид санал болгож байна: Туркийн Royal Property
1. Хууль зүйн үндэслэл:
35 оны 2644 дугаар сарын 6302-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон 18 дугаар хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан 2012 дүгээр Газрын бүртгэлийн тухай хуулийн XNUMX дугаар зүйлд заасны дагуу Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хүсэлтэй гадаадын иргэдэд харилцан үйлчлэх нөхцөлийг цуцалж байна.
Иргэд нь Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой орнуудын талаарх мэдээллийг Туркийн гадаад дахь Элчин Сайдын Яам/Консулын газар болон Газрын бүртгэл, кадастрын ерөнхий газраас авч болно.
Гадаадын иргэншилтэй хүмүүс хуулийн хүрээнд ямар ч төрлийн эд хөрөнгө (байшин, бизнес, газар, талбай) худалдан авах боломжтой.
Барилга байгууламжгүй (газар, талбай) үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан гадаадын харьяат хүмүүс 2 жилийн дотор тухайн газар дээрээ барих төслөө холбогдох яаманд ирүүлнэ.
Туркээс үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой хууль эрх зүйн асуудлын талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл дараахь зүйлийг зөвлөж байна. Туркийн Royal Property.
2. Гэрээний хэлбэр:
Туркийн хууль тогтоомжийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг шилжүүлэх нь зөвхөн Газрын бүртгэлийн газарт гарын үсэг зурсан албан ёсны акт, бүртгэлээр л боломжтой байдаг.
Нотариатын өмнө “худалдааны амлалтын гэрээ” хийх боломжтой. Гэтэл нотариатын өмнө байгуулсан “худалдааны амлалтын гэрээ” болон бусад төрлийн борлуулалтын гэрээгээр эд хөрөнгийн хууль ёсны өмчлөлд шилждэггүй.
Хэрэв та Турк улсаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл дараах зүйлийг санал болгож байна. Туркийн Royal Property.
3. Гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад тавих хууль эрх зүйн хязгаарлалт:
а) Гадаадын иргэншилтэй хүмүүс Турк улсад нийтдээ 30 га талбай худалдаж авах боломжтой бөгөөд эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх олж авах боломжтой.
б) Гадаадын иргэн цэргийн хориотой бүс, хамгаалалтын бүсэд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, түрээслэх боломжгүй.
в) Гадаадын иргэншилтэй хүмүүс тухайн дүүрэг, хотын нийт нутаг дэвсгэрийн 10 хүртэлх хувийг тухайн дүүрэг/хотод эд хөрөнгө, эсхүл эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх олж авах боломжтой.
г) Гадаад улсад үүсгэн байгуулагдсан хуулийн этгээд болон арилжааны компаниудын ипотекийн зээлийг тогтооход хуулийн хязгаарлалт үйлчлэхгүй.
д) Дараах тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг татан буулгах заалттай: (i) хууль тогтоомж зөрчиж авсан бол; ii) тухайн эд хөрөнгийг худалдан авах зориулалтын бусаар ашиглаж байгааг холбогдох яам, тамгын газар тогтоосон бол; iii/төслийн амлалтаар эд хөрөнгө авсан тохиолдолд гадаадын иргэн холбогдох яаманд хугацаандаа өргөдөл гаргаагүй бол; iv) төслүүд хугацаандаа хэрэгжихгүй бол.
4. Өргөдөл ба журам:
Худалдан авагч нь Турк улсад иргэд нь эд хөрөнгө олж авах эсвэл эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх олж авах боломжтой, шаардлагатай нөхцөлийг хангасан улсын иргэн байх ёстой.
Хэрэглээ:
Тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч буюу түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч газрын бүртгэлийн газарт урьдчилсан мэдүүлэг гаргана. (Урьдчилсан мэдүүлгийг үдээс өмнө дарааллын дугаар авч өгнө)
Хэрэв урьдчилсан мэдүүлэг дутуу байвал файлыг хүлээх болно.
Шаардлагатай бичиг баримтууд:
а) Хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ буюу тосгон/дүүрэг, блок, барилгын талбай, отрядын талаарх мэдээлэл.
б) Иргэний үнэмлэх, паспорт (орчуулгын хамт).
в) "Хөрөнгийн үнийн тайлангийн баримт бичиг"-ийг холбогдох хотын захиргаанаас ирүүлнэ.
г) Барилга (байшин, оффис гэх мэт) газар хөдлөлтийн албан журмын даатгалын бодлого.
д) Худалдагчийн 1 зураг, худалдан авагчийн 2 зураг (сүүлийн 6 сарын дотор авсан зураг, 6х4 хэмжээтэй)
е) (Хэрэв аль нэг тал турк хэлээр ярьж чадахгүй бол) баталгаат орчуулагч, 2 гэрч.
ж) (Итгэмжлэлийг гадаадад бэлтгэсэн бол) Итгэмжлэлийн эх хувь буюу баталгаажуулсан хуулбар, түүний батлагдсан орчуулга.
Гадаадад олгосон итгэмжлэлийн талаархи мэдээлэл:
– Итгэмжлэлийг Туркийн Элчин Сайдын Яам, Консулын газраас олгодог.
– Гадаад улсын нотариатаас олгосон итгэмжлэл нь 5 оны 1961 дугаар сарын 1961-ны өдрийн Гаагийн конвенцид заасны дагуу гэрчлэгдсэн, франц хэлээр “Апостиль (XNUMX оны XNUMX сарын XNUMX оны конвенц)” гэсэн бичигтэй бол шаардлагагүй. Туркийн холбогдох консулын газраас дээрх итгэмжлэлийн нэмэлт баталгаажуулалт.
– 5 оны 1961 дугаар сарын XNUMX-ны өдрийн Гаагийн конвенцид нэгдэхгүй гадаад улсын нотариат итгэмжлэл олгосон бол тухайн нотариатын гарын үсгийг тухайн улсын холбогдох байгууллага баталгаажуулж, дараа нь гарын үсгийг баталгаажуулна. мөн дээрх гадаад байгууллагын тамга тэмдгийг тухайн улс дахь Туркийн Консулын газраас баталгаажуулсан байх ёстой.
Процедурын санхүүгийн тал:
а) Худалдагч, худалдан авагч аль аль нь худалдах үнээр тооцсон, тухайн хотын захиргаанаас гаргасан "Хөрөнгийн тайлангийн үнэ"-ээс багагүй байж болохгүй өмчлөх эрхийн гэрчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой. (Төлбөрийн тухай хуулийн 492 дугаарт зааснаар 2013 оны өмчлөлийн гэрчилгээний төлбөрийн хувь хэмжээ 2% байна.)
б) Орон нутагт тогтоосон эргэлтийн хөрөнгийн төлбөрийг төлөх ёстой. (70 онд хамгийн ихдээ 2.5×2013 TL.)
в) Газрын бүртгэлийн газраас тухайн эд хөрөнгө нь цэргийн болон тусгай бүсэд байгаа эсэхийг холбогдох цэргийн албанаас лавлах шатанд Кадастрын газраас боловсруулсан газрын зургийн эргэлтийн хөрөнгийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай. (323 оны 2013 TL)
Туркээс үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой өргөдөл гаргахтай холбоотой бусад дэлгэрэнгүй мэдээллийг бид дараахь зүйлийг санал болгож байна. Туркийн Royal Property.
5. Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй гадаадын иргэдийн анхаарах ёстой бусад зүйл:
– Гадаадын иргэн тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд барьцаа, баривчлах, худалдахад саад болж буй аливаа хязгаарлалт байгаа эсэхийг Газрын бүртгэлийн ерөнхий газраас лавлах ёстой.
– Гадаадын иргэний үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд тухайн актыг Газрын бүртгэлийн газрын харьяа нутаг дэвсгэрийн хэлтэст гомдол гаргаж болно.
– Гадаадын иргэд мэргэжлийн бус, найдвартай бус хүн/компанитай ажиллахгүй байхыг зөвлөж байна.
– Оршин суух зөвшөөрөлтэй байх нь Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй гадаадын иргэнд тавигдах нөхцөл биш юм. Үүний нэгэн адил үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар гадаадын иргэн Турк улсад оршин суух зөвшөөрөл олгохгүй.
– Талууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах талаар санал зөрөлдсөн тохиолдолд Туркийн шүүхэд хандаж, шүүх эрх бүхий байгууллагад хандана.
6. Гадаадын компаниудын худалдан авалт:
– Турк улсад бүртгэлтэй аж ахуйн нэгжүүдийн өмч хөрөнгө авах асуудлыг Газрын бүртгэлийн тухай 35 дүгээр хуулийн 2644 дугаар зүйлд заасны дагуу зохицуулдаг.
а) Гарал үүслийн улсынхаа холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу байгуулагдсан гадаадын арилжааны корпорациуд тусгай хуулийн заалтын хүрээнд эд хөрөнгө олж авч, эд хөрөнгийн эрхээ хязгаарлаж болно. Эдгээр тусгай хуулиуд нь:
– Газрын тосны тухай 6326 дугаар хууль
– Аялал жуулчлалыг дэмжих тухай 2634 тоот хууль
– 4737 дугаар Аж үйлдвэрийн бүсийн тухай хууль
б) Ипотекийн зээл байгуулахад дээрх арилжааны компаниудын талд ямар нэгэн хязгаарлалт байхгүй.
в) Гадаадын бусад корпорацууд (жишээ нь, сан, холбоо, ...) үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч, эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх олж авах боломжгүй.
7. Гадаадын хөрөнгө оруулалттай компаниудын өмч хөрөнгийг олж авах:
Гадаадын хөрөнгө оруулалттай компаниуд,
-Гадаадын хөрөнгө оруулагчид тус компанийн 50 ба түүнээс дээш хувийг дангаараа болон хамтран эзэмшиж байгаа бол;
– Гадаадын хөрөнгө оруулагчид дээрх компанид ямар нэгэн хувь эзэмшдэггүй боловч тухайн компани Турк улсад хуулийн этгээд байх нөхцөлтэйгээр дээрх компаниудын менежерүүдийг томилох, чөлөөлөх эрхтэй бол,
36 дүгээр Газрын бүртгэлийн тухай хуулийн 2644 дугаар зүйл, “Газрын бүртгэлийн тухай хуулийн 36 дүгээр зүйлийн 2644 дугаар зүйлийн хүрээнд компани, корпорациуд эд хөрөнгө болон хязгаарлагдмал эрх олж авах тухай тогтоол”-ын дагуу Турк улсад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. 16.08.2012.
Газрын бүртгэлийн ерөнхий газраас 2012/13 (1735) тоот “Гадаадын хөрөнгө оруулалттай аж ахуйн нэгжүүд эд хөрөнгө худалдан авах, эд хөрөнгийн хязгаарлагдмал эрх олж авах” тухай журам гаргажээ.
Туркээс үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гадаадын иргэдэд бид дараах зүйлийг зөвлөж байна. Туркийн Royal Property.
Эх сурвалж: www.mfa.gov.tr
