Als u van plan bent onroerend goed in Turkije te kopen, moet u de volgende basisinformatie kennen. Deze gids is opgesteld om buitenlanders te helpen die onroerend goed in Turkije willen kopen. Wij raden u echter ten zeerste aan professioneel advies in te winnen voordat u stappen onderneemt.
Wij adviseren: Koninklijk bezit Turkije
1. Legale basis:
In overeenstemming met artikel 35 van de Kadasterwet nr. 2644, gewijzigd door wet nr. 6302, die op 18 mei 2012 in werking is getreden, wordt de voorwaarde van wederkerigheid voor buitenlanders die onroerend goed in Turkije willen kopen afgeschaft.
Informatie over landen waarvan de burgers eigendommen en landgoederen in Turkije kunnen kopen, kan worden verstrekt bij de Turkse ambassades/consulaten in het buitenland en het directoraat-generaal voor het kadaster en het kadaster.
Personen met een buitenlandse nationaliteit kunnen binnen de wettelijke beperkingen elk soort onroerend goed (huis, bedrijfspand, land, veld) kopen.
Personen met een buitenlandse nationaliteit die onroerend goed zonder bebouwing (grond, akker) kopen, moeten het project dat zij op het onroerend goed gaan bouwen binnen 2 jaar indienen bij het relevante ministerie.
Voor meer informatie over juridische kwesties met betrekking tot het kopen van onroerend goed in Turkije raden wij u aan: Koninklijk bezit Turkije.
2. Formaat van het contract:
Volgens de geldende Turkse wet- en regelgeving is de eigendomsoverdracht van een onroerend goed alleen mogelijk met een officiële akte en registratie die is ondertekend bij de directoraten van het Kadaster.
Het is mogelijk om bij een notaris een “verkoopverbintenisovereenkomst” te ondertekenen. De juridische eigendom van het onroerend goed gaat echter niet over als er een “verkoopovereenkomst” of een ander soort verkoopovereenkomst wordt ondertekend voor de notaris.
Als u meer informatie wilt over het kopen van onroerend goed uit Turkije, raden wij u aan: Koninklijk bezit Turkije.
3. Wettelijke beperkingen voor buitenlanders bij het kopen van onroerend goed:
a) Personen met een buitenlandse nationaliteit kunnen in totaal maximaal 30 hectare grond in Turkije kopen en kunnen een beperkt zakelijk recht verwerven.
b) Buitenlanders kunnen geen eigendommen verwerven of huren binnen militair verboden zones en veiligheidszones.
c) Personen met een buitenlandse nationaliteit kunnen eigendommen of een beperkt zakelijk recht verwerven in een district/stad tot 10% van de totale oppervlakte van het genoemde district/stad.
d) Er zijn geen wettelijke beperkingen van toepassing bij het vaststellen van hypotheken voor echte personen en commerciële bedrijven met rechtspersoonlijkheid die in het buitenland zijn gevestigd.
e) De eigendommen zijn onderworpen aan ontbindingsbepalingen in de volgende gevallen: (i) als de eigendommen worden verworven in strijd met de wet; ii) als de relevante ministeries en administraties vaststellen dat de eigendommen worden gebruikt in strijd met het doel van aankoop; iii) als de vreemdeling niet binnen de gestelde termijn een aanvraag indient bij het desbetreffende Ministerie in geval van verwerving van de woning met een projectverplichting; iv) als de projecten niet binnen de tijd worden gerealiseerd.
4. Aanvraag en procedure:
De koper moet afkomstig zijn uit het land waarvan de burgers onroerend goed of een beperkt zakelijk recht in Turkije kunnen verwerven en aan de noodzakelijke voorwaarden voldoen.
Toepassing:
De eigenaar van het onroerend goed of zijn/haar gemachtigde vertegenwoordiger moet een voorlopige aanvraag indienen bij het directoraat Kadaster. (Vooraanmeldingen worden vóór XNUMX uur gedaan met volgnummer)
Indien de vooraanmelding onvolledig is, blijft het dossier wachten.
Benodigde documenten:
a) Eigendomsakte van het onroerend goed of informatie over dorp/wijk, blok, bouwkavel, onthechting.
b) Identificatiedocument of paspoort (samen met de vertaling ervan).
c) “Document Waardeverklaring Eigendom” te verstrekken door de betreffende gemeente.
d) Verplichte aardbevingsverzekering voor de gebouwen (huis, kantoor, enz.)
e) 1 foto van de verkoper, 2 foto's van de koper (foto's moeten binnen de afgelopen 6 maanden worden gemaakt, formaat 6×4)
f) (Als een van de partijen geen Turks spreekt) beëdigde vertaler en 2 getuigen.
g) (Als de volmacht in het buitenland is opgesteld) Het origineel of een gewaarmerkte kopie van de volmacht en de goedgekeurde vertaling ervan.
Informatie over volmachten afgegeven in het buitenland:
– Volmachten worden afgegeven door de Turkse ambassades of consulaten.
– Als de volmacht die is afgegeven door een notaris uit het buitenland is gewaarmerkt overeenkomstig het Haags Verdrag van 5 oktober 1961 en in het Frans de vermelding “Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)” bevat, is er geen noodzaak voor een aanvullende certificering van de genoemde volmacht door het relevante Turkse consulaat.
– Indien de volmacht is afgegeven door een notaris van een vreemd land dat geen partij is bij het Haags Verdrag van 5 oktober 1961, moet de handtekening van genoemde notaris worden gewaarmerkt door de relevante autoriteit van het vreemde land en vervolgens de handtekening en het zegel van de genoemde buitenlandse autoriteit moeten worden gecertificeerd door het Turkse consulaat in dat land.
Financieel aspect van de procedure:
a) Zowel verkoper als koper zijn de eigendomsaktevergoeding verschuldigd, berekend op basis van de verkoopprijs en mag niet lager zijn dan de door de betreffende gemeente op te geven “Property Statement Value”. (Volgens wet nr. 492 bedraagt het percentage eigendomsakte voor 2013 % 2.)
b) Er moet een lokaal vastgestelde circulatiekapitaalvergoeding worden betaald. (Maximaal 70×2.5 TL voor 2013.)
c) In het stadium waarin het Directoraat Kadaster bij de relevante militaire autoriteiten navraag doet of het onroerend goed zich binnen een militaire of speciale zone bevindt, moet een kapitaalvergoeding voor de door het Directoraat Kadaster opgestelde kaart worden betaald. (323TL voor 2013)
Voor andere details met betrekking tot aanvraagkwesties met betrekking tot het kopen van onroerend goed en onroerend goed uit Turkije raden wij u aan: Koninklijk bezit Turkije.
5. Andere punten waar buitenlanders op moeten letten die een onroerend goed in Turkije willen kopen:
– De buitenlander moet bij het Kadaster navraag doen of er enige beperking is op het onroerend goed, zoals een hypotheek, beslaglegging of een obstakel dat de verkoop van het onroerend goed verhindert.
– Als de aanvraag van de buitenlander om een onroerend goed te kopen wordt afgewezen, kan tegen de handeling beroep worden aangetekend bij het relevante regionale kantoor van het directoraat Kadaster.
– Het wordt geadviseerd dat buitenlanders niet samenwerken met personen/bedrijven die niet deskundig of betrouwbaar zijn.
– Het hebben van een verblijfsvergunning is geen voorwaarde voor de buitenlander die een woning in Turkije wil kopen. Op dezelfde manier geeft het kopen van onroerend goed de buitenlander geen verblijfsvergunning in Turkije.
– Als er een meningsverschil bestaat tussen de partijen over de verkoop van het onroerend goed, moet de zaak voor de Turkse rechtbank worden gebracht door verwijzing naar de gerechtelijke autoriteiten.
6. Overnames door buitenlandse bedrijven:
– De verwerving van onroerend goed door in Turkije geregistreerde bedrijven valt onder artikel 35 van de Kadasterwet nr. 2644.
a) Buitenlandse commerciële bedrijven die zijn opgericht volgens de relevante wetten van hun land van herkomst kunnen eigendommen en beperkte zakelijke rechten verwerven binnen de bepalingen van bijzondere wetten. Deze bijzondere wetten zijn:
– Petroleumwet nr. 6326
– Wet ter bevordering van het toerisme nr. 2634
– Wet inzake industriële zones nr. 4737
b) Er wordt geen beperking opgelegd ten gunste van de genoemde commerciële bedrijven bij het vestigen van hypotheken.
c) Andere buitenlandse bedrijven (dwz stichtingen, verenigingen,…) kunnen geen onroerend goed kopen en beperkte zakelijke rechten verwerven.
7. Verwerving van onroerend goed door bedrijven met buitenlands kapitaal:
De bedrijven met buitenlands kapitaal,
– Indien de buitenlandse investeerders individueel of gezamenlijk 50 % of meer aandelen van de genoemde onderneming bezitten,
– Indien de buitenlandse investeerders geen enkel aandeel van genoemde onderneming bezitten, maar het recht hebben om de managers van genoemde bedrijven toe te wijzen of te ontslaan, op voorwaarde dat genoemde onderneming rechtspersoonlijkheid heeft in Turkije,
onroerend goed in Turkije zou kunnen kopen in overeenstemming met artikel 36 van Kadasterwet nr. 2644 en het “Decreet inzake de verwerving van eigendom en beperkte zakelijke rechten door bedrijven en vennootschappen binnen de context van artikel 36 van Kadasterwet nr. 2644”, gedateerd 16.08.2012.
Het directoraat-generaal van het Kadaster heeft een circulaire nr. 2012/13 (1735) gepubliceerd over “de verwerving van eigendommen en beperkte zakelijke rechten door bedrijven met buitenlands kapitaal”.
Voor iedereen die buitenlanders onroerend goed en onroerend goed uit Turkije koopt, raden wij het volgende aan: Koninklijk bezit Turkije.
Bron: www.mfa.gov.tr
