Agar Turkiyada mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz, quyidagi asosiy ma'lumotlarni bilishingiz kerak. Ushbu qo'llanma Turkiyada mulk sotib olmoqchi bo'lgan chet elliklarga yordam berish uchun tayyorlangan. Biroq, har qanday qadamni qo'yishdan oldin professional maslahat yordamini olishingizni qat'iy tavsiya qilamiz.
Biz tavsiya qilamiz: Qirollik mulki Turkiya
1. Qonuniy asos:
35-yil 2644-mayda kuchga kirgan 6302-sonli qonun bilan o‘zgartirilgan 18-sonli Yer registri qonunining 2012-moddasiga ko‘ra, Turkiyada mulk sotib olmoqchi bo‘lgan xorijliklar uchun o‘zaro munosabat sharti bekor qilindi.
Fuqarolari Turkiyada mulk va ko'chmas mulk sotib olishi mumkin bo'lgan davlatlar haqida ma'lumotni Turkiyaning chet eldagi elchixonalari/konsulliklari va Ro'yxatga olish va kadastr Bosh boshqarmasidan olish mumkin.
Chet el fuqarosiga ega bo'lgan shaxslar qonunda belgilangan cheklovlar doirasida istalgan turdagi mulkni (uy, ish joyi, yer, dala) sotib olishlari mumkin.
Qurilishsiz ko‘chmas mulk (yer, dala) sotib olgan chet el fuqarosiga ega bo‘lgan shaxslar 2 yil ichida o‘zlari qurayotgan uy-joy loyihasini tegishli vazirlikka taqdim etishlari shart.
Turkiyadan ko'chmas mulk va ko'chmas mulk sotib olish bilan bog'liq huquqiy masalalar bo'yicha ko'proq ma'lumot olish uchun quyidagilarni tavsiya qilamiz: Qirollik mulki Turkiya.
2. Shartnoma shakli:
Amaldagi Turkiya qonunlari va qoidalariga ko'ra, mulkka egalik huquqini topshirish faqat er reestri bo'limlarida imzolangan rasmiy hujjat va ro'yxatga olish bilan mumkin.
Notarius oldida "sotish majburiyati shartnomasi" ni imzolash mumkin. Biroq, mulkka qonuniy egalik qilish notarius tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan "sotish majburiyati shartnomasi" yoki boshqa turdagi oldi-sotdi shartnomalari bilan o'tmaydi.
Agar siz Turkiyadan ko'chmas mulk va ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha qo'shimcha ma'lumot olishni istasangiz, quyidagilarni tavsiya qilamiz: Qirollik mulki Turkiya.
3. Chet elliklar uchun mulk sotib olishda qonuniy cheklovlar:
a) Chet el fuqarosi bo'lgan shaxslar Turkiyada jami 30 gektardan ko'p bo'lmagan mulk sotib olishlari va cheklangan mulk huquqiga ega bo'lishlari mumkin.
b) Chet elliklar harbiy taqiqlangan zonalar va xavfsizlik zonalarida mulk sotib olmaydilar yoki ijaraga olmaydilar.
v) chet el fuqarosiga ega bo'lgan shaxslar tuman/shaharda ko'rsatilgan tuman/shahar umumiy maydonining 10 foizigacha bo'lgan mulkka ega bo'lishi yoki cheklangan mulkiy huquqqa ega bo'lishi mumkin.
d) Chet davlatlarda tashkil etilgan yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan jismoniy shaxslar va tijorat kompaniyalari uchun ipotekani belgilashda huquqiy cheklovlar qo'llanilmaydi.
e) mulk quyidagi hollarda tugatilishi mumkin: (i) agar mulk qonun hujjatlarini buzgan holda sotib olingan bo'lsa; ii) tegishli vazirlik va idoralar tomonidan mulklardan sotib olish maqsadini buzgan holda foydalanilganligi aniqlansa; iii) agar chet el fuqarosi mol-mulk loyiha majburiyati bilan sotib olingan taqdirda tegishli vazirlikka vaqt ichida murojaat qilmasa; iv) agar loyihalar belgilangan muddatda amalga oshirilmasa.
4. Ariza va tartib:
Xaridor fuqarolari Turkiyada mulkka ega bo'lishi mumkin bo'lgan yoki cheklangan mulk huquqiga ega bo'lgan va zarur shartlarga javob beradigan mamlakatdan bo'lishi kerak.
Application:
Mulk egasi yoki uning vakolatli vakili dastlabki ariza bilan yer reestri boshqarmasiga murojaat qilishi kerak. (Dastlabki arizalar tushdan oldin tartib raqamini olgan holda qabul qilinadi)
Agar dastlabki ariza to'liq bo'lmasa, fayl kutiladi.
Kerakli hujjatlar:
a) Mulkning guvohnomasi yoki qishloq/tuman, massiv, qurilish uchastkasi, otryad to'g'risidagi ma'lumotlar.
b) shaxsni tasdiqlovchi hujjat yoki pasport (tarjimasi bilan birga).
c) tegishli munitsipalitetdan taqdim etilishi kerak bo'lgan "Mulk qiymati to'g'risidagi hujjat".
d) binolar (uy, ofis va boshqalar) uchun zilziladan majburiy sug'urta polisi.
e) sotuvchining 1 ta fotosurati, xaridorning 2 ta fotosurati (so'nggi 6 oy ichida olingan fotosuratlar, 6×4 o'lchamdagi)
f) (Tomonlardan biri turk tilini bila olmasa) sertifikatlangan tarjimon va 2 guvoh.
g) (Agar ishonchnoma chet elda tayyorlangan bo'lsa) Ishonchnomaning asl nusxasi yoki tasdiqlangan nusxasi va uning tasdiqlangan tarjimasi.
Chet elda berilgan ishonchnomalar to'g'risidagi ma'lumotlar:
– Ishonchnomalar Turkiya elchixonalari yoki konsulliklari tomonidan beriladi.
- Agar xorijiy davlat notarius tomonidan berilgan ishonchnoma 5 yil 1961 oktyabrdagi Gaaga konventsiyasiga muvofiq tasdiqlangan bo'lsa va frantsuz tilida "Apostil (Konvention de La Haye du Octobre 1961)" bo'lsa, buning hojati yo'q. ushbu ishonchnomani tegishli Turkiya konsulligi tomonidan qo'shimcha tasdiqlash uchun.
- Agar ishonchnoma 5 yil 1961 oktyabrdagi Gaaga konventsiyasining ishtirokchisi bo'lmagan xorijiy davlat notariusi tomonidan berilgan bo'lsa, ushbu notariusning imzosi xorijiy davlatning tegishli organi tomonidan tasdiqlanishi kerak, keyin esa imzo. va ko‘rsatilgan xorijiy organning muhri o‘sha davlatdagi Turkiya konsulligi tomonidan tasdiqlangan bo‘lishi kerak.
Jarayonning moliyaviy tomoni:
a) Sotuvchi ham, xaridor ham tegishli munitsipalitet tomonidan beriladigan “Mulk deklaratsiyasining qiymati” dan kam bo'lmagan sotish bahosiga ko'ra hisoblangan mulk huquqi to'lovini to'lashlari shart. (492-sonli "To'lovlar to'g'risida" gi qonunga muvofiq, 2013 yil uchun mulk huquqi uchun to'lov foizi 2% ni tashkil qiladi.)
b) Aylanma kapitalni mahalliy darajada to'lash kerak. (70 yil uchun maksimal 2.5×2013 TL.)
v) Mulkning harbiy yoki maxsus zonada joylashganligini, yer kadastr boshqarmasi tegishli harbiy organlardan so'rash bosqichida, Kadastr boshqarmasi tomonidan tayyorlangan xarita uchun aylanma kapital to'lovi to'lanishi kerak. (323 yil uchun 2013 TL)
Turkiyadan ko'chmas mulk va ko'chmas mulk sotib olish bilan bog'liq ariza bilan bog'liq boshqa tafsilotlar uchun biz quyidagilarni tavsiya qilamiz: Qirollik mulki Turkiya.
5. Turkiyada mulk sotib olmoqchi bo'lgan chet elliklar e'tibor berishlari kerak bo'lgan boshqa fikrlar:
– Chet el fuqarosi mulkda garovga qo‘yish, hibsga olish yoki mulkni sotishga to‘sqinlik qiladigan har qanday to‘siqlar mavjud bo‘lsa, yer reestri boshqarmasiga murojaat qilishi kerak.
– Chet el fuqarosining ko‘chmas mulkni sotib olish to‘g‘risidagi arizasi rad etilgan taqdirda, ushbu dalolatnoma yuzasidan Fuqarolik reestri boshqarmasining tegishli hududiy boshqarmasiga shikoyat qilinishi mumkin.
- Chet elliklar mutaxassis yoki ishonchli bo'lmagan shaxslar/kompaniyalar bilan ishlamasliklari tavsiya etiladi.
– Turkiyada mulk sotib olmoqchi bo‘lgan xorijlik uchun yashash uchun ruxsatnomaga ega bo‘lish shart emas. Xuddi shunday, ko'chmas mulk sotib olish chet elliklarga Turkiyada yashash uchun ruxsat bermaydi.
– Agar mulkni sotish bo‘yicha tomonlar o‘rtasida kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, ish Turkiya sudlariga sud organlariga murojaat qilib yuborilishi kerak.
6. Xorijiy kompaniyalar tomonidan xaridlar:
- Turkiyada ro'yxatdan o'tgan kompaniyalar tomonidan mulkni sotib olish 35-sonli Yer reestri qonunining 2644-moddasi bilan tartibga solinadi.
a) O'z mamlakatlarining tegishli qonunlariga muvofiq tashkil etilgan xorijiy tijorat korporatsiyalari maxsus qonunlar qoidalari doirasida mulkiy va cheklangan mulkiy huquqlarga ega bo'lishlari mumkin. Bu maxsus qonunlar:
– 6326-sonli “Neft to‘g‘risida”gi qonun
– 2634-sonli «Turizmni rag‘batlantirish to‘g‘risida»gi Qonun
– «Sanoat zonalari to‘g‘risida»gi Qonun № 4737
b) Ipoteka kreditini belgilashda ko'rsatilgan tijorat kompaniyalari foydasiga hech qanday cheklov amalga oshirilmaydi.
c) Boshqa xorijiy korporatsiyalar (ya'ni, vaqf, assotsiatsiya, ...) mulk sotib olmaydilar va cheklangan mulkiy huquqlarga ega bo'la olmaydilar.
7. Chet el kapitali ishtirokidagi kompaniyalar tomonidan mulk sotib olish:
Chet el kapitali ishtirokidagi korxonalar,
- agar xorijiy investorlar yakka tartibda yoki birgalikda ushbu jamiyatning 50% yoki undan ortiq aktsiyalariga egalik qilsalar;
- Agar xorijiy investorlar ushbu kompaniyaning hech qanday ulushiga ega bo'lmasa, lekin ushbu kompaniyaning Turkiyada yuridik shaxsga ega bo'lishi sharti bilan yuqorida ko'rsatilgan kompaniyalar rahbarlarini tayinlash yoki lavozimidan chetlashtirish huquqiga ega bo'lsa,
36-sonli Yer reestri to'g'risidagi qonunning 2644-moddasi va “36-sonli Yer reestri qonunining 2644-moddasi doirasida shirkat va korporatsiyalar tomonidan mulkiy va cheklangan mulkiy huquqlarni sotib olish to'g'risidagi qaror”ga muvofiq Turkiyada mulk sotib olishi mumkin edi. 16.08.2012.
Yer reestri bosh boshqarmasi 2012/13 (1735)-sonli “Chet el kapitali ishtirokidagi shirkatlarning mulkiy va cheklangan mulkiy huquqlarini sotib olish” to‘g‘risidagi sirkulyarni e’lon qildi.
Turkiyadan ko'chmas mulk va ko'chmas mulk sotib olayotgan chet elliklar uchun biz quyidagilarni tavsiya qilamiz: Qirollik mulki Turkiya.
Manba: www.mfa.gov.tr
