如果您打算在土耳其购买房产，您需要了解以下基本信息。 本指南旨在帮助希望在土耳其购买房产的外国人。 但是，我们强烈建议您在采取任何步骤之前获得专业咨询帮助。
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1. 法律基础：
根据经第 35 号法律修订并于 2644 年 6302 月 18 日生效的第 2012 号土地登记法第 XNUMX 条，废除了希望在土耳其购买房产的外国人的互惠条件。
土耳其驻外大使馆/领事馆以及土地登记和地籍总局可以提供有关公民可以在土耳其购买房产和不动产的国家/地区的信息。
外籍人士可以在法律限制范围内购买任何种类的财产（房屋、营业场所、土地、田地）。
购买非建设性房产（土地、田地）的外籍人士必须在两年内向有关部委提交他们将在该房产上进行建设的项目。
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2. 合同格式：
根据土耳其现行法律和法规，只有在土地登记局签署的正式契约和登记处才能转让财产所有权。
可以在公证人面前签署“销售承诺协议”。 然而，财产的合法所有权并不随着“销售承诺协议”或在公证人面前签署的其他类型的销售协议而转移。
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3. 外国人购买房产的法律限制：
a) 外籍人士可以在土耳其总共购买最多 30 公顷的财产，并可以获得有限的物权。
b) 外国人不得在军事禁区和安全区内购买或租赁财产。
c) 外籍人士可以在一个区/镇购买财产或限制物权，最多可达该区/镇总面积的10%。
d) 在外国设立的自然人和具有法人资格的商业公司设定抵押不受法律限制。
e) 在下列情况下，该财产须遵守清算规定： (i) 如果该财产是违法取得的； ii) 如果相关部委和行政部门认定该房产的使用违反了购买目的； iii) 如果外国人没有及时向相关部门提出申请，以获取项目承诺的财产； iv) 如果项目没有及时实现。
4. 申请及程序：
买家应来自其公民可以在土耳其购买财产或有限物权的国家，并满足必要的条件。
应用：
财产所有者或其授权代表应向土地注册局提出初步申请。 （中午前按序号进行初步申请）
如果初步申请不完整，文件将继续等待。
必要文件：
a) 房产契据或村（区）、街区、建筑地块、独立队的信息。
b) 身份证明文件或护照（及其翻译件）。
c) 由相关市政府提供的“财产价值声明文件”。
d) 建筑物（住宅、办公室等）的强制地震保险单
e) 卖家照片1张，买家照片2张（近6个月内拍摄的照片，6×4尺寸）
f) （如果其中一方不会说土耳其语）经过认证的翻译和 2 名证人。
g) （如果授权书是在国外准备的）授权书的原件或经认证的副本及其经批准的翻译件。
国外授权委托书信息：
– 授权书由土耳其大使馆或领事馆签发。
– 如果由外国公证人签发的授权书已根据 5 年 1961 月 1961 日《海牙公约》认证，并且带有法文“Apostille (Convention de La Haye du Octobre XNUMX)”，则无需要求相关土耳其领事馆对上述授权书进行额外认证。
– 如果授权书是由非 5 年 1961 月 XNUMX 日《海牙公约》缔约方的外国公证人签发的，则该公证人的签名必须经过该外国有关当局的认证，然后签名上述外国当局的印章必须经过土耳其驻该国领事馆的认证。
该程序的财务方面：
a) 买卖双方均须缴纳产权契据费，该费用按售价计算，且不得低于相关市政府签发的“房产声明价值”。 （根据收费法第 492 号，2013 年地契费百分比为 % 2。）
b) 需缴纳当地规定的流动资金费。 （70 年最大 2.5×2013 TL。）
c) 当土地登记局向有关军事当局询问该财产是否位于军事或特区时，必须支付地籍局编制的地图的流动资金费。 （323 年为 2013 TL）
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5. 希望在土耳其购买房产的外国人需要注意的其他事项：
– 外国人必须向土地登记局询问该财产是否有任何限制，例如抵押、扣押或任何阻碍该财产出售的障碍。
– 如果外国人购买房产的申请被拒绝，可以向土地登记局的相关地区办事处提出上诉。
– 建议外国人不要与不专业或不可靠的人/公司合作。
– 拥有居留许可并不是希望在土耳其购买房产的外国人的条件。 同样，购买房产并不意味着外国人获得土耳其的居留许可。
– 如果双方对财产出售存在分歧，则必须将案件提交土耳其法院，并提交司法当局。
6. 外国公司收购：
– 在土耳其注册的公司收购财产受第 35 号土地登记法第 2644 条的管辖。
a) 根据其原籍国有关法律设立的外国商业公司可以在特别法律的规定范围内取得财产和限制物权。 这些特别法律是：
– 石油法第 6326 号
– 第 2634 号旅游鼓励法
– 第 4737 号工业区法
b) 对上述商业公司设立抵押不施加任何限制。
c) 其他外国公司（即基金会、协会……）不能购买财产并获得有限物权。
7. 外资公司收购财产：
外资企业、
– 如果外国投资者单独或集体持有该公司 50% 或以上股份，
– 如果外国投资者不持有该公司的任何股份，但有权指派或罢免该公司的管理人员，条件是该公司在土耳其具有法人资格，
可以根据第 36 号土地登记法第 2644 条和第 36 号土地登记法第 2644 条范围内的公司和公司收购财产和有限物权法令在土耳其购买房产16.08.2012 年 XNUMX 月 XNUMX 日。
土地注册总局发布了关于“外资公司收购财产和限制物权”的第 2012/13 (1735) 号通知。
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资料来源：www.mfa.gov.tr
