Турция – одна из наиболее активно развивающихся стран в мире. Одно из ее преимуществ – сильно развитая сфера туризма на побережьях Средиземного и Эгейского морей. По количеству пляжей, отмеченных «голубым флагом», Турция занимает третье место в мире. Пятнадцатое место она занимает по экономической мощи. Турция привлекательна не только для отдыха, но и для жизни и ведения бизнеса.
Во всем мире растет привлекательность турецкой недвижимости. Это квартиры, виллы, отели, земля, пентхаусы. Рынок недвижимости в Турции относительно молодой, но считается одним из перспективных. Средние цены на квартиры – 1000-1500 евро за квадратный метр, что значительно ниже, чем в европейских странах. Упрощенная система въезда в страну, регулярные авиарейсы, невысокие налоги и не слишком жесткий финансовый контроль делают инвестиции в недвижимость в Турции довольно привлекательными.
Приток прямых иностранных инвестиций в Турцию в первой половине 2014 года составил $6,8 млрд, что на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на покупку недвижимости иностранцами пришлось $2 млрд. (по данным Турецкого института статистики).
Для покупки новой благоустроенной квартиры в комфортабельном комплексе на турецком побережье потенциальному покупателю следует иметь не менее 35 000 евро.
Если же в бюджете покупателя не достаточно денег для приобретения квартиры в Турции, то недвижимость можно приобрести на этапе строительства с возможностью беспроцентной рассрочки до ее окончания. При этом потребуется лишь небольшой первоначальный взнос. Для заключения контракта достаточно 10% от сумы, остальное вносится небольшими взносами до конца строительства. После окончания оплаты покупатель получает документ на право собственности – ТАПУ.
Второй вариант решения проблемы – взять кредит в Турецком банке. На приобретение недвижимости иностранец может получить кредит на сумму до половины ее стоимости под 7-9% годовых на 5, 10 или 15 лет. При покупке недвижимости необходимо учитывать особенности турецких жилых помещений. В Турции нет такого понимания как одно-, двух-, или трехкомнатная квартира. Считаются находящиеся в квартире спальни, соответственно «квартира 1+1» значит, что есть одна спальня и одна гостиная, «2+1» – две спальни и одна гостиная, «0+1» – это квартира-студия. В новых домах гостиную («салон») объединяют с кухней. Новостройки продаются с готовым ремонтом.
Отсчет этажей в Турции ведут с нулевого этажа, его называют еще «входной этаж», поэтому первый этаж в понимании иностранцев в Турции считается нулевым этажом. Большой популярностью в Турции пользуются дуплексы и пентхаусы. «Дуплекс» – это двухуровневая квартира на первых этажах, «Пентхаус» – на верхних этажах. В Турции работает множество компаний, занимающихся продажей всех видов недвижимости.
Благоприятный средиземноморский климат, низкие затраты на проживание, адекватные рыночные цены, хорошие условия заключения сделки и упрощенный способ получения вида на жительство – те основные факторы, которые привлекают европейских граждан покупать недвижимость именно в Турции.
