በቱርክ ውስጥ ቤት ይግዙ: ማወቅ ያለብዎት ነገሮች!

በቱርክ ውስጥ ንብረት ለመግዛት ካሰቡ, የሚከተሉትን መሰረታዊ መረጃዎች ማወቅ አለብዎት. ይህ መመሪያ የተዘጋጀው በቱርክ ውስጥ ንብረት መግዛት ለሚፈልጉ የውጭ ዜጎች ለመርዳት ነው። ይሁን እንጂ ማንኛውንም እርምጃ ከመውሰዳችሁ በፊት የባለሙያ አማካሪ እርዳታ እንድታገኙ አበክረን እንመክርዎታለን።

እንመክራለን: ሮያል ንብረት ቱርክ

1.      የህግ መሰረት፡

በግንቦት 35 ቀን 2644 በሥራ ላይ የዋለው በሕግ ቁጥር 6302 በተሻሻለው የመሬት ምዝገባ ሕግ ቁጥር 18 አንቀጽ 2012 መሠረት በቱርክ ውስጥ ንብረት ለመግዛት ለሚፈልጉ የውጭ ዜጎች የመመለስ ሁኔታ ይሰረዛል ።

ዜጎቻቸው በቱርክ ውስጥ ንብረት እና ንብረት መግዛት የሚችሉባቸውን አገሮች መረጃ በውጭ አገር ከሚገኙ የቱርክ ኤምባሲዎች/ቆንስላ ጽሕፈት ቤቶች እና ከመሬት ምዝገባ እና ካዳስተር አጠቃላይ ዳይሬክቶሬት ማግኘት ይችላሉ።

የውጭ አገር ዜግነት ያላቸው ሰዎች በህጋዊ ገደቦች ውስጥ ማንኛውንም ዓይነት ንብረት (ቤት, የንግድ ቦታ, መሬት, መስክ) መግዛት ይችላሉ.

 ያለግንባታ (መሬት፣ ሜዳ) ንብረት የሚገዙ የውጭ አገር ዜግነት ያላቸው ሰዎች በንብረቱ ላይ የሚገነቡትን ፕሮጀክት በ2 ዓመት ውስጥ ለሚመለከተው ሚኒስቴር ማቅረብ አለባቸው።

ከቱርክ ንብረት እና ሪል እስቴት መግዛትን በተመለከተ ህጋዊ ጉዳዮችን ለማግኘት እንመክራለን፡- ሮያል ንብረት ቱርክ.

2.      የኮንትራቱ ቅርጸት;

በሥራ ላይ ባሉት የቱርክ ህጎች እና ደንቦች መሰረት የንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍ የሚቻለው በመሬት ምዝገባ ዳይሬክቶሬቶች ውስጥ በተፈረመ ኦፊሴላዊ ሰነድ እና መዝገብ ቤት ብቻ ነው.

ከኖታሪ በፊት "የሽያጭ ቁርጠኝነት ስምምነት" መፈረም ይቻላል. ነገር ግን በንብረቱ ላይ ያለው ህጋዊ ባለቤትነት በ "የሽያጭ ቁርጠኝነት ስምምነት" ወይም ሌላ ዓይነት የሽያጭ ስምምነቶችን በኖታሪው ፊት መፈረም የለበትም.

ከቱርክ ንብረት እና ሪል እስቴት ስለመግዛት የበለጠ መረጃ ማግኘት ከፈለጉ፣ እንመክራለን፡- ሮያል ንብረት ቱርክ.

3.      ለውጭ አገር ዜጎች ንብረት ሲገዙ ህጋዊ ገደቦች፡-

ሀ) የውጭ አገር ዜግነት ያላቸው ሰዎች በቱርክ ውስጥ ከፍተኛውን 30 ሄክታር ንብረት መግዛት ይችላሉ እና በትክክለኛ መብት የተገደበ ማግኘት ይችላሉ.

ለ) የውጭ ዜጎች በወታደራዊ የተከለከሉ ዞኖች እና የደህንነት ዞኖች ውስጥ ንብረት ማግኘት ወይም ማከራየት አይችሉም።

ሐ) የውጭ አገር ዜግነት ያላቸው ሰዎች በተጠቀሰው አውራጃ/ከተማ ከጠቅላላው ስፋት እስከ 10 በመቶ የሚሆነውን በዲስትሪክት/ከተማ ውስጥ ንብረት ማግኘት ወይም የተገደበ መሆን ይችላሉ።

መ) በውጪ ሀገራት ለተቋቋሙት እውነተኛ ሰዎች እና ህጋዊ ሰውነት ያላቸው የንግድ ኩባንያዎች ብድር ሲሰጥ የህግ ገደቦች አይተገበሩም።

ሠ) ንብረቶቹ በሚከተሉት ጉዳዮች ላይ ድንጋጌዎችን ለማቃለል ተገዢ ናቸው: (i) ንብረቶቹ የተያዙት ሕጎችን በመጣስ ከሆነ; ii) የሚመለከታቸው ሚኒስቴሮች እና አስተዳደሮች ንብረቶቹ ከግዢ ዓላማ ውጭ ጥቅም ላይ መዋላቸውን ካወቁ; iii) ንብረቱ በፕሮጀክት ቁርጠኝነት የተገኘ ከሆነ የውጪው ዜጋ በጊዜ ውስጥ ለሚመለከተው ሚኒስቴር ካላመለከተ፤ iv) ፕሮጀክቶቹ በጊዜ ውስጥ ተግባራዊ ካልሆኑ.

4.      ማመልከቻ እና አሰራር፡-

ገዢው ዜጎቹ ንብረት ሊያገኙ ከሚችሉት ወይም በቱርክ ውስጥ የተገደበ እና አስፈላጊ የሆኑትን ሁኔታዎች የሚያሟሉ መሆን አለባቸው.

መተግበሪያ:

የንብረቱ ባለቤት ወይም የተፈቀደለት ተወካይ ለመሬት ምዝገባ ዳይሬክቶሬት የመጀመሪያ ማመልከቻ ማቅረብ አለበት። (የቅድሚያ ማመልከቻዎች የሚከናወኑት ከቀትር በፊት በቅደም ተከተል ቁጥር በመያዝ ነው)

የቅድሚያ ማመልከቻው ያልተሟላ ከሆነ, ፋይሉ በመጠባበቅ ላይ ይቆያል.

አስፈላጊ ሰነዶች

ሀ) የንብረቱ የሰነድ ሰነድ ወይም በመንደር/አውራጃ፣ በብሎክ፣ በግንባታ ቦታ፣ በመነጠል ላይ ያለ መረጃ።

ለ) የመታወቂያ ሰነድ ወይም ፓስፖርት (ከትርጉሙ ጋር አብሮ).

ሐ) "የንብረት እሴት መግለጫ ሰነድ" ከሚመለከተው ማዘጋጃ ቤት መቅረብ አለበት.

መ) ለህንፃዎች (ቤት ፣ ቢሮ ፣ ወዘተ) የግዴታ የመሬት መንቀጥቀጥ ኢንሹራንስ ፖሊሲ

ሠ) የሻጩ 1 ፎቶ፣ የገዢው 2 ፎቶዎች (ባለፉት 6 ወራት ውስጥ የሚነሱ ፎቶዎች፣ 6×4 መጠን)

ረ) (ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ቱርክኛ መናገር የማይችል ከሆነ) የተረጋገጠ ተርጓሚ እና 2 ምስክር።

ሰ) (የውክልና ሥልጣን በውጭ አገር የተዘጋጀ ከሆነ) የውክልና ሥልጣን ዋናው ወይም የተረጋገጠ ቅጂ እና የጸደቀው ትርጉም።

በውጭ አገር ስለተሰጠው የውክልና ስልጣን መረጃ፡-

- የውክልና ስልጣን የሚሰጠው በቱርክ ኤምባሲዎች ወይም ቆንስላዎች ነው።

- የውክልና ስልጣኑ በውጪ ሀገር ኖተሪ የሚሰጠው በሄግ ስምምነት በጥቅምት 5 1961 የተረጋገጠ ከሆነ እና በፈረንሳይኛ "Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)" የሚል ይዘት ያለው ከሆነ ምንም አያስፈልግም. ለሚመለከተው የቱርክ ቆንስላ ለተጠቀሰው የውክልና ስልጣን ተጨማሪ ማረጋገጫ።

- የውክልና ስልጣኑ በጥቅምት 5 ቀን 1961 በሄግ ስምምነት ያልተካተተ የውጭ ሀገር ኖተሪ የተሰጠ ከሆነ የተጠቀሰው ሰነድ ፊርማ በውጭ ሀገር በሚመለከተው አካል እና ከዚያም ፊርማው መረጋገጥ አለበት ። እና የተጠቀሰው የውጭ ባለስልጣን ማህተም በዚያ ሀገር ውስጥ ባለው የቱርክ ቆንስላ መረጋገጥ አለበት።

 የሂደቱ የፋይናንስ ገጽታ፡-

ሀ) በሚመለከተው ማዘጋጃ ቤት ከሚሰጠው “የንብረት መግለጫ ዋጋ” ያነሰ ሊሆን በማይችል የመሸጫ ዋጋ መሠረት ሻጭም ሆነ ገዥ የቲትል ሰነድ ክፍያ መክፈል አለባቸው። (በክሱ ህግ ቁጥር፡492 መሰረት የ2013 የባለቤትነት ማረጋገጫ ክፍያ መቶኛ % 2 ነው።)

ለ) በአገር ውስጥ የሚወሰን የደም ዝውውር ካፒታል ክፍያ መከፈል አለበት። (ከፍተኛው 70×2.5 TL ለ2013።)

ሐ) የመሬት ምዝገባ ዳይሬክቶሬት ንብረቱ በወታደራዊ ወይም በልዩ ዞን ውስጥ የሚገኝ መሆኑን ከሚመለከታቸው ወታደራዊ ባለስልጣናት ጋር በሚጠይቅበት ደረጃ በካዳስተር ዳይሬክቶሬት ለተዘጋጀው ካርታ የማሰራጨት ካፒታል ክፍያ መከፈል አለበት። (323 TL ለ 2013)

ከቱርክ ንብረት እና ሪል እስቴት መግዛትን በተመለከተ የመተግበሪያ ጉዳዮችን በተመለከተ ሌሎች ዝርዝሮችን ለማግኘት እንመክራለን፡- ሮያል ንብረት ቱርክ.

5.      በቱርክ ውስጥ ንብረት መግዛት ለሚፈልጉ የውጭ ዜጎች ትኩረት ሊሰጣቸው የሚገቡ ሌሎች ነጥቦች፡-

- የውጭ ዜጋው በንብረቱ ላይ ምንም ዓይነት ገደብ ካለ እንደ ብድር መያዣ, እስራት ወይም ንብረቱ እንዳይሸጥ የሚከለክለው ማንኛውንም እንቅፋት ካለ ከመሬት ምዝገባ ዳይሬክቶሬት ጋር መጠየቅ አለበት.

- የውጭ አገር ሰው ንብረቱን ለመግዛት ያቀረበው ማመልከቻ ውድቅ ከተደረገ, ድርጊቱን ለሚመለከተው የመሬት ምዝገባ ዳይሬክቶሬት ቢሮ ይግባኝ ማለት ይቻላል.

- የውጭ አገር ሰዎች ኤክስፐርት ወይም አስተማማኝ ካልሆኑ ሰዎች/ኩባንያዎች ጋር እንዳይሰሩ ይመከራል.

- በቱርክ ውስጥ ንብረት መግዛት ለሚፈልግ የውጭ ዜጋ የመኖሪያ ፈቃድ መኖሩ ቅድመ ሁኔታ አይደለም. እንደዚሁም ንብረት መግዛት የውጭ ዜጋ በቱርክ የመኖሪያ ፈቃድ እንዲያገኝ አይፈቅድም.

- በንብረቱ ሽያጭ ላይ በተጋጭ ወገኖች መካከል አለመግባባት ከተፈጠረ, ጉዳዩ የፍትህ ባለስልጣናትን በመጥቀስ በቱርክ ፍርድ ቤቶች ፊት መቅረብ አለበት.

6.       የውጭ ኩባንያዎች ግዢዎች;

- በቱርክ ውስጥ በተመዘገቡት ኩባንያዎች ንብረት መቀበል የሚተዳደረው በመሬት መዝገብ ህግ ቁጥር 35 አንቀጽ 2644 ነው.

ሀ) በትውልድ አገራቸው አግባብነት ባላቸው ሕጎች መሠረት የተቋቋሙ የውጭ ንግድ ኮርፖሬሽኖች በልዩ ሕጎች በተደነገገው መሠረት የንብረት ባለቤትነት እና የተገደቡ መብቶችን ማግኘት ይችላሉ። እነዚህ ልዩ ህጎች የሚከተሉት ናቸው-

- የፔትሮሊየም ህግ ቁጥር 6326

- የቱሪዝም ማበረታቻ ህግ ቁጥር 2634

- በኢንዱስትሪ ዞኖች ህግ ቁጥር 4737

ለ) ብድርን ለማቋቋም ለተጠቀሱት የንግድ ኩባንያዎች ምንም ዓይነት ገደብ አልተተገበረም.

ሐ) ሌሎች የውጭ ኮርፖሬሽኖች (ማለትም ፋውንዴሽን፣ ማኅበር፣…) ንብረት መግዛት እና በሪም መብት የተወሰነ ማግኘት አይችሉም።

7.      የውጭ ካፒታል ባላቸው ኩባንያዎች ንብረት ማግኘት፡-

የውጭ ካፒታል ያላቸው ኩባንያዎች ፣

- የውጭ ባለሀብቶቹ በተናጥልም ሆነ በቡድን ከተጠቀሰው ኩባንያ 50 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ አክሲዮኖችን ከያዙ፣

- የውጭ ባለሀብቶች ከተጠቀሰው ኩባንያ ውስጥ ምንም ዓይነት ድርሻ ካልያዙ ነገር ግን የተጠቀሰው ኩባንያ በቱርክ ውስጥ ህጋዊ ሰውነት ያለው በመሆኑ የኩባንያውን አስተዳዳሪዎች የመመደብ ወይም የመሻር መብት አላቸው.

የመሬት መዝገብ ህግ ቁጥር 36 አንቀጽ 2644 እና "በኩባንያዎች እና ኮርፖሬሽኖች የንብረት ባለቤትነት እና የተገደበ የሬም መብቶችን የማግኘት ድንጋጌ በመሬቱ መዝገብ ህግ ቁጥር 36 አንቀጽ 2644" መሠረት በቱርክ ውስጥ ንብረት መግዛት ይችላል. 16.08.2012.

የመሬት መዝገብ አጠቃላይ ዳይሬክቶሬት በቁጥር 2012/13 (1735) "የውጭ አገር ካፒታል ባላቸው ኩባንያዎች የንብረት ግዥ እና የሪም መብቶች የተገደበ" የሚል ሰርኩላር አሳትሟል።

ከቱርክ ንብረት እና ሪል እስቴት ለሚገዙ የውጭ ዜጎች ሁሉ እንመክራለን፡- ሮያል ንብረት ቱርክ.

ምንጭ፡ www.mfa.gov.tr