Si vous avez l’intention d’acheter une propriété en Turquie, vous devez connaître les informations de base suivantes. Ce guide est préparé pour aider les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en Turquie. Cependant, nous vous recommandons fortement de faire appel à un conseiller professionnel avant d’entreprendre toute démarche.
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1. Base légale:
Conformément à l'article 35 de la loi n° 2644 sur le cadastre, modifié par la loi n° 6302, entrée en vigueur le 18 mai 2012, la condition de réciprocité pour les étrangers souhaitant acheter une propriété en Turquie est abolie.
Des informations sur les pays dont les citoyens peuvent acheter des biens immobiliers et des domaines en Turquie peuvent être fournies auprès des ambassades/consulats turcs à l'étranger et de la Direction générale du registre foncier et du cadastre.
Les personnes de nationalité étrangère peuvent acheter tout type de propriété (maison, local commercial, terrain, champ) dans le cadre des restrictions légales.
Les personnes de nationalité étrangère qui achètent un bien immobilier sans construction (terrain, champ) doivent soumettre au ministère compétent dans un délai de 2 ans le projet qu'elles construiront sur le bien immobilier.
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2. Format du contrat :
Selon les lois et réglementations turques en vigueur, le transfert de propriété d'une propriété n'est possible qu'avec un acte et un registre officiels signés auprès des directions du cadastre.
Il est possible de signer un « compromis de vente » devant notaire. Cependant, la propriété légale de la propriété ne passe pas par un « contrat d’engagement de vente » ou tout autre type de contrat de vente à signer devant le notaire.
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3. Restrictions légales pour les étrangers lors de l'achat d'une propriété :
a) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acheter au maximum 30 hectares de propriété en Turquie au total et peuvent acquérir des droits réels limités.
b) Les étrangers ne peuvent pas acquérir ou louer des biens immobiliers dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité.
c) Les personnes de nationalité étrangère peuvent acquérir des biens ou des droits réels limités dans un district/une ville jusqu'à 10 % de la superficie totale dudit district/ville.
d) Aucune restriction légale ne s'applique à la fixation d'une hypothèque pour les personnes physiques et les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique et établies à l'étranger.
e) Les propriétés sont soumises à des dispositions de liquidation dans les cas suivants : (i) si les propriétés sont acquises en violation des lois ; ii) si les ministères et administrations concernés constatent que les propriétés sont utilisées en violation du but de l'achat ; iii) si l'étranger ne s'adresse pas au ministère compétent dans les délais dans le cas où la propriété est acquise dans le cadre d'un engagement de projet ; iv) si les projets ne se concrétisent pas dans les délais.
4. Demande et procédure :
L'acheteur doit provenir du pays dont les citoyens peuvent acquérir une propriété ou un droit réel limité en Turquie et remplir les conditions nécessaires.
Application:
Le propriétaire du bien ou son mandataire doit faire une demande préalable auprès de la Direction du Cadastre. (Les demandes préliminaires se font avant midi en prenant le numéro de séquence)
Si la demande préliminaire est incomplète, le dossier sera maintenu en attente.
Documents nécessaires:
a) Titre de propriété ou informations sur village/quartier, îlot, terrain à bâtir, détachement.
b) Document d'identité ou passeport (accompagné de sa traduction).
c) « Document de déclaration de la valeur de la propriété » à fournir par la municipalité concernée.
d) Assurance obligatoire contre les tremblements de terre pour les bâtiments (maison, bureau, etc.)
e) 1 photo du vendeur, 2 photos de l'acheteur (photos à prendre dans les 6 derniers mois, format 6×4)
f) (Si l'une des parties ne parle pas turc) traducteur certifié et 2 témoins.
g) (Si la procuration est préparée à l'étranger) L'original ou une copie certifiée conforme de la procuration et sa traduction approuvée.
Informations sur les procurations délivrées à l'étranger :
– Les procurations sont délivrées par les ambassades ou consulats turcs.
– Si la procuration qui est délivrée par un notaire d'un pays étranger est certifiée selon la Convention de La Haye du 5 octobre 1961 et si elle porte « Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961) » en français, il n'est pas nécessaire pour une certification supplémentaire de ladite procuration par le consulat turc compétent.
– Si la procuration est délivrée par un notaire d'un pays étranger non partie à la Convention de La Haye du 5 octobre 1961, la signature dudit notaire doit être certifiée par l'autorité compétente du pays étranger puis la signature et le sceau de ladite autorité étrangère doivent être certifiés par le consulat turc dans ce pays.
Aspect financier de la procédure :
a) Le vendeur et l'acheteur doivent payer les frais de titre de propriété, calculés en fonction du prix de vente qui ne peut être inférieur à la « valeur de la déclaration de propriété » à émettre par la municipalité concernée. (Selon la loi sur les charges n° 492, le pourcentage des frais de titre de propriété pour 2013 est de % 2.)
b) La commission sur le capital circulant, déterminée localement, doit être payée. (Maximum 70 × 2.5 TL pour 2013.)
c) Au moment où la Direction du Cadastre demande aux autorités militaires compétentes si le bien est situé dans une zone militaire ou spéciale, il faut payer la taxe de capital circulant pour la carte préparée par la Direction du Cadastre. (323 TL pour 2013)
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5. Autres points à remarquer par les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Turquie :
– L'étranger doit se renseigner auprès de la Direction du Cadastre s'il existe une limitation sur la propriété, telle qu'une hypothèque, une saisie ou tout obstacle empêchant la vente de la propriété.
– Si la demande d'achat d'un bien immobilier de l'étranger est rejetée, l'acte peut faire l'objet d'un recours auprès du bureau régional compétent de la Direction du cadastre.
– Il est conseillé aux étrangers de ne pas travailler avec des personnes/entreprises qui ne sont pas expertes ou fiables.
– Avoir un permis de séjour n’est pas une condition pour l’étranger qui souhaite acheter une propriété en Turquie. De même, l’achat d’une propriété ne permet pas à l’étranger d’obtenir un permis de séjour en Turquie.
– En cas de désaccord entre les parties sur la vente de la propriété, l'affaire doit être portée devant les tribunaux turcs en saisissant les autorités judiciaires.
6. Acquisitions par des sociétés étrangères :
– L'acquisition de biens immobiliers par les sociétés enregistrées en Turquie est régie par l'article 35 de la loi sur le registre foncier n° 2644.
a) Les sociétés commerciales étrangères établies conformément aux lois pertinentes de leur pays d'origine peuvent acquérir des biens et des droits réels limités dans le cadre des dispositions de lois spéciales. Ces lois spéciales sont :
– Loi pétrolière n° 6326
– Loi n° 2634 sur l'encouragement du tourisme
– Loi sur les zones industrielles n° 4737
b) Aucune restriction n'est mise en œuvre en faveur desdites sociétés commerciales dans la constitution d'hypothèques.
c) Les autres sociétés étrangères (c'est-à-dire fondation, association,…) ne peuvent pas acheter de biens immobiliers et acquérir des droits réels limités.
7. Acquisition de biens par des sociétés à capitaux étrangers :
Les sociétés à capitaux étrangers,
– Si les investisseurs étrangers détiennent, individuellement ou collectivement, 50 % ou plus des actions de ladite société,
– Si les investisseurs étrangers ne détiennent aucune action de ladite société, mais ont le droit de céder ou de révoquer les dirigeants desdites sociétés à condition que ladite société ait une personnalité juridique en Turquie,
pouvait acheter une propriété en Turquie conformément à l'article 36 de la loi sur le cadastre n° 2644 et au « Décret sur l'acquisition de propriétés et les droits limités in rem par les sociétés et les sociétés dans le contexte de l'article 36 de la loi sur le cadastre n° 2644 », en date du 16.08.2012.
La Direction Générale du Cadastre a publié une circulaire n° 2012/13 (1735) relative à « l'acquisition de biens immobiliers et de droits limités réels par les sociétés à capitaux étrangers ».
Pour tous les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Turquie, nous recommandons : Propriété royale Turquie.
Source : www.mfa.gov.tr
