Ikiwa unakusudia kununua mali nchini Uturuki, unahitaji kujua habari ifuatayo ya msingi. Mwongozo huu umetayarishwa kusaidia wageni wanaotaka kununua mali nchini Uturuki. Hata hivyo, tunapendekeza sana kupata usaidizi wa ushauri wa kitaalamu kabla ya kuchukua hatua zozote.
Tunapendekeza: Mali ya Kifalme Uturuki
1. Msingi wa Kisheria:
Kwa mujibu wa Kifungu cha 35 cha Sheria ya Usajili wa Ardhi namba 2644, iliyorekebishwa na Sheria ya 6302, ambayo ilianza kutumika tarehe 18 Mei 2012, hali ya usawa kwa wageni wanaotaka kununua mali nchini Uturuki imefutwa.
Taarifa kuhusu nchi ambazo raia wake wanaweza kununua mali na mali nchini Uturuki zinaweza kutolewa kutoka kwa Balozi/Balozi za Uturuki nje ya nchi na Kurugenzi Kuu ya Usajili wa Ardhi na Cadastre.
Watu wenye utaifa wa kigeni wanaweza kununua aina yoyote ya mali (nyumba, mahali pa biashara, ardhi, shamba) ndani ya vikwazo vya kisheria.
Watu wenye uraia wa kigeni wanaonunua mali bila ujenzi (ardhi, shamba) wanapaswa kuwasilisha mradi ambao wataujenga kwenye kiwanja hicho kwa Wizara husika ndani ya miaka 2.
Kwa zaidi kuhusu masuala ya kisheria kuhusu kununua mali na mali isiyohamishika kutoka Uturuki, tunapendekeza: Mali ya Kifalme Uturuki.
2. Muundo wa Mkataba:
Kulingana na sheria na kanuni za Uturuki zinazotumika, uhamishaji wa umiliki wa mali unawezekana tu kwa hati rasmi na sajili ambayo imetiwa saini katika Kurugenzi za Usajili wa Ardhi.
Inawezekana kusaini "mkataba wa ahadi ya mauzo" kabla ya mthibitishaji. Hata hivyo, umiliki halali wa mali hiyo haupitishi na "mkataba wa ahadi ya mauzo" au aina nyingine ya makubaliano ya mauzo ambayo yatatiwa saini mbele ya mthibitishaji.
Ikiwa unataka kupata habari zaidi kuhusu kununua mali na mali isiyohamishika kutoka Uturuki, tunapendekeza: Mali ya Kifalme Uturuki.
3. Vizuizi vya Kisheria kwa Wageni katika Kununua Mali:
a) Watu walio na uraia wa kigeni wanaweza kununua eneo la juu zaidi la hekta 30 nchini Uturuki kwa jumla na wanaweza kupata haki chache za malipo.
b) Wageni hawawezi kupata au kukodisha mali ndani ya maeneo yaliyokatazwa na jeshi na maeneo ya usalama.
c) Watu walio na uraia wa kigeni wanaweza kupata mali au haki ndogo ya malipo katika wilaya/mji hadi 10% ya jumla ya eneo la wilaya/mji huo.
d) Vizuizi vya kisheria havitumiki katika kuweka rehani kwa watu halisi na kampuni za kibiashara zilizo na utu wa kisheria ambazo zimeanzishwa katika nchi za kigeni.
e) Mali inaweza kuhitimisha masharti katika kesi zifuatazo: (i) ikiwa mali imechukuliwa kwa ukiukaji wa sheria; ii) ikiwa Wizara na tawala zinazohusika zitabainisha kuwa mali hizo zinatumika kinyume na madhumuni ya ununuzi; iii) ikiwa mgeni hataomba Wizara husika ndani ya muda uliopangwa iwapo mali itapatikana kwa ahadi ya mradi; iv) ikiwa miradi haijatekelezwa kwa wakati.
4. Maombi na Utaratibu:
Mnunuzi anapaswa kuwa kutoka katika nchi ambayo raia wake wanaweza kupata mali au kupewa haki kidogo nchini Uturuki na kutimiza masharti yanayohitajika.
maombi:
Mmiliki wa mali au mwakilishi wake aliyeidhinishwa anapaswa kutuma maombi ya awali kwa Kurugenzi ya Usajili wa Ardhi. (Maombi ya awali yanafanywa kabla ya saa sita mchana kwa kuchukua nambari ya mlolongo)
Ikiwa maombi ya awali hayajakamilika, faili itahifadhiwa kusubiri.
Nyaraka zinazohitajika:
a) Hati miliki ya mali au taarifa za kijiji/wilaya, mtaa, kiwanja cha ujenzi, kizuizi.
b) Hati ya utambulisho au pasipoti (Pamoja na tafsiri yake).
c) “Hati ya Taarifa ya Thamani ya Mali” itakayotolewa kutoka kwa manispaa husika.
d) Sera ya bima ya lazima ya tetemeko la ardhi kwa majengo (nyumba, ofisi, n.k.)
e) Picha 1 ya muuzaji, picha 2 za mnunuzi (picha zitapigwa ndani ya miezi 6 iliyopita, saizi ya 6×4)
f) (Ikiwa mmoja wa pande hawezi kuzungumza Kituruki) mtafsiri aliyeidhinishwa na 2 shahidi.
g) (Kama uwezo wa wakili umetayarishwa nje ya nchi) Nakala halisi au iliyoidhinishwa ya mamlaka ya wakili na tafsiri yake iliyoidhinishwa.
Taarifa juu ya mamlaka ya wakili iliyotolewa nje ya nchi:
- Uwezo wa wakili hutolewa na Balozi za Uturuki au Ubalozi.
- Ikiwa mamlaka ya wakili ambayo yametolewa na mthibitishaji wa nchi ya kigeni yamethibitishwa kulingana na Mkataba wa The Hague wa tarehe 5 Oktoba 1961 na ikiwa una "Apostille (Convention de La Haye du Octobre 1961)" kwa Kifaransa, hakuna haja. kwa uthibitisho wa ziada wa mamlaka hayo ya wakili na Ubalozi husika wa Uturuki.
- Iwapo mamlaka ya wakili yametolewa na mthibitishaji wa nchi ya kigeni ambayo si sehemu ya Mkataba wa Hague wa tarehe 5 Oktoba 1961, saini ya mthibitishaji huyo inapaswa kuthibitishwa na mamlaka husika ya nchi ya kigeni na kisha saini. na muhuri wa mamlaka hiyo ya kigeni lazima uidhinishwe na Ubalozi mdogo wa Uturuki katika nchi hiyo.
Kipengele cha Fedha cha Utaratibu:
a) Muuzaji na mnunuzi wote wanapaswa kulipa ada ya hati miliki, iliyokokotwa kulingana na bei ya kuuzia ambayo haiwezi kuwa chini ya "Thamani ya Taarifa ya Mali" itakayotolewa na manispaa husika. (Kulingana na Sheria ya Malipo Na:492, asilimia ya ada ya hati miliki kwa 2013 ni % 2.)
b) Ada ya mtaji inayozunguka ambayo imeamuliwa ndani inapaswa kulipwa. (Upeo wa 70×2.5 TL kwa 2013.)
c) Katika hatua ambapo Kurugenzi ya Masjala ya Ardhi inauliza kwa mamlaka husika za kijeshi kama mali hiyo iko ndani ya eneo la kijeshi au maalum, ada ya mzunguko wa mtaji kwa ramani iliyotayarishwa na Kurugenzi ya Cadastre inapaswa kulipwa. (323 TL kwa 2013)
Kwa maelezo mengine kuhusu masuala ya maombi kuhusu kununua mali na mali isiyohamishika kutoka Uturuki, tunapendekeza: Mali ya Kifalme Uturuki.
5. Mambo mengine ya kuzingatiwa na wageni wanaotaka kununua mali nchini Uturuki:
- Mgeni anapaswa kuuliza na Kurugenzi ya Usajili wa Ardhi ikiwa kuna kizuizi chochote kwenye mali hiyo, kama vile rehani, kukamatwa au kizuizi chochote kinachozuia uuzaji wa mali hiyo.
- Ikiwa maombi ya mgeni ya kununua mali yamekataliwa, kitendo hicho kinaweza kukata rufaa kwa Ofisi ya Mkoa husika ya Kurugenzi ya Usajili wa Ardhi.
- Inashauriwa kuwa wageni wasifanye kazi na watu/kampuni ambazo/ambazo si wataalamu au wa kutegemewa.
- Kuwa na kibali cha makazi sio sharti kwa mgeni anayetaka kununua mali nchini Uturuki. Vile vile, kununua mali haitoi mgeni kupata kibali cha makazi nchini Uturuki.
- Ikiwa kuna kutokubaliana kati ya pande zote juu ya uuzaji wa mali, kesi lazima ipelekwe kwenye mahakama za Uturuki kwa kurejelea mamlaka ya mahakama.
6. Ununuzi kutoka kwa Makampuni ya Kigeni:
- Upatikanaji wa mali na kampuni ambazo zimesajiliwa nchini Uturuki unasimamiwa na Kifungu cha 35 cha Sheria ya Usajili wa Ardhi Namba 2644.
a) Mashirika ya kibiashara ya kigeni ambayo yameanzishwa kwa mujibu wa sheria husika za nchi zao za asili yanaweza kupata mali na kupunguzwa haki za malipo ndani ya masharti ya sheria maalum. Sheria hizi maalum ni:
– Sheria ya Petroli namba 6326
- Sheria ya Kuhimiza Utalii Na. 2634
- Sheria ya Maeneo ya Viwanda Na. 4737
b) Hakuna kizuizi kinachotekelezwa kwa ajili ya makampuni hayo ya kibiashara katika kuanzisha rehani.
c) Mashirika mengine ya kigeni (yaani foundation, association,…) hayawezi kununua mali na kupata kikomo cha haki za malipo.
7. Upataji wa Mali na Makampuni yenye Mtaji wa Kigeni:
Kampuni zenye mitaji ya kigeni,
- Ikiwa wawekezaji wa kigeni wanamiliki, kibinafsi au kwa pamoja, 50% au zaidi hisa za kampuni iliyotajwa;
- Iwapo wawekezaji wa kigeni hawana hisa yoyote ya kampuni iliyotajwa, lakini wana haki ya kugawa au kuwaondoa wasimamizi wa kampuni zilizotajwa kwa sharti kwamba kampuni iliyotajwa ina sifa ya kisheria nchini Uturuki,
inaweza kununua mali nchini Uturuki kwa mujibu wa Kifungu cha 36 cha Sheria ya Usajili wa Ardhi Na. 2644 na "Amri ya Upataji wa Mali na Udhibiti wa Haki za Rem na Makampuni na Mashirika ndani ya Muktadha wa Kifungu cha 36 cha Sheria ya Usajili wa Ardhi Na. 2644", ya tarehe. 16.08.2012.
Kurugenzi Kuu ya Masjala ya Ardhi imechapisha waraka Na. 2012/13 (1735) kuhusu "upataji wa mali na ukomo wa haki za malipo kwa makampuni yenye mitaji ya kigeni".
Kwa wote kwa wageni wanaonunua mali na mali isiyohamishika kutoka Uturuki, tunapendekeza: Mali ya Kifalme Uturuki.
Chanzo: www.mfa.gov.tr
