துருக்கியில் டாலர் அதிகரிப்பு இன்னும் குறையாமல் தொடர்கிறது. தேர்தல் தேதி வரை இது மேலும் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் இந்த நிலையை கட்டுப்படுத்துவதற்கான முயற்சிகளுக்காக காத்திருக்கிறார்கள். டாலரின் இந்த அதிகரிப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கிறது? துருக்கியில் சமீபத்திய வெளிநாட்டு முதலீடு என்ன?
துருக்கியில் அமெரிக்க டாலர் வரலாற்று சாதனையை முறியடித்துள்ளது. இந்த நிலைமைக்கு எதிராக அரசாங்கம் நடவடிக்கை எடுக்க முயற்சிக்கும் அதே வேளையில், வெளிநாடுகளில் இருந்து வரும் அழுத்தங்கள் மற்றும் அச்சுறுத்தல்களுக்கு எதிராகவும் தொடர்ந்து நிமிர்ந்து நிற்கிறது. பிடிவாதமாக வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்குமாறு அறிவுறுத்தப்பட்ட போதிலும் நிலைமையை உறுதிப்படுத்துமாறு ஜனாதிபதி ரிசெப் தையிப் எர்டோகன் கோரினார். இருந்த போதிலும் நாட்டில் பொருளாதாரம் வீழ்ச்சி அடையவில்லை. இந்த நிலைமை TL இன் தேய்மானத்தை மட்டுமே ஏற்படுத்தியது.
இந்நிலையால் அதிகம் பாதிக்கப்படாத பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் துறையும் ஒன்று. குறிப்பாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைக் கருத்தில் கொண்டால், ஒவ்வொரு மாதமும் வீட்டு மனை வாங்குவதை அதிகரித்து வருகின்றனர். முந்தைய மாதத்தின்படி, வெளிநாட்டு குடியிருப்பு விற்பனை 26 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. இதுகுறித்து, யூசுப் போஸ் கூறியதாவது: தேர்தல் நடக்கும் வரை, டாலரில் இந்த உயர்வை எதிர்பார்க்கிறோம். குறிப்பாக அரபு முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து வீடுகளை வாங்குகின்றனர். ஆனால் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்கள் கவலையுடன் அணுகுவதுதான் நிலைமை. வெளிநாட்டில் இருந்து வெளியிடப்பட்ட அறிக்கைகள் மற்றும் துருக்கியின் பொருளாதாரத்திற்கு குறிப்புகளில் உள்ள பாதுகாப்பின்மை ஆகியவை ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளை வாங்குவதை நிறுத்துகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில், வெளிநாட்டு போர்ட்ஃபோலியோ தொடர்ந்து வேகம் பெறும் என்று கூறப்படுகிறது. TL இன் தேய்மானம் தவிர்க்க முடியாமல் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை துருக்கிக்கு இட்டுச் செல்கிறது. திரு. போஸ் மேலும் கருத்துத் தெரிவிக்கையில், “குறிப்பாக முன்கூட்டியே தேர்தல்கள், டாலர் அதிகரிப்பு மிக வேகமாக முன்னேறி வருகிறது. வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் சற்று கவலைப்படுவார்கள் என்று நாங்கள் நினைத்தோம், ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் வீடு வாங்குவதை குறைக்கவில்லை. தேர்தலுக்குப் பிறகு உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறினர். இதே சூழல் ஏற்படுவதற்கு முன்பு துருக்கியில் நடந்த ஒவ்வொரு தேர்தலும் அரபு முதலீட்டாளர்களை துருக்கியில் இருந்து பின்வாங்கச் செய்யவில்லை. இதேபோல் தேர்தல் நடந்தால், இந்த நிலைமைகள் சீராகும் என நம்புகிறோம்,'' என்றார்.
குறுகிய காலத்தில் இந்தச் செயல்பாட்டைக் கொண்டிருப்பது மிகவும் நிரந்தரமானது அல்ல என்பதையும் இது காட்டுகிறது. ஆனால் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர் வீட்டை வாங்கினாலும், உள்நாட்டு முதலீட்டாளரும் வீட்டை வாங்குவதில் இருந்து விலகி இருக்கிறார். குறிப்பாக, அரசு எடுக்கும் நடவடிக்கைகளை பின்பற்றும் முதலீட்டாளர்கள், வரும் நாட்களில் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்வது குறித்து முடிவு செய்வார்கள். சொத்துTr பொது மேலாளர் யூசுப் போஸ் கூறுகையில், “தேர்தல் மற்றும் ரம்ஜான் பண்டிகைக்கு முந்தைய மாதத்தை விட விற்பனை குறையும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். எவ்வாறாயினும், ஜூன் 24 ஆம் தேதி தேர்தலுடன் ஸ்திரத்தன்மை தொடரும், அரசாங்கம் நிறுவப்பட்டவுடன் வீட்டு விற்பனை அதிகரிக்கும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். அரசாங்கம் எடுக்கும் முடிவுகள் மற்றும் நடவடிக்கைகளின் மூலம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வழியை உருவாக்குவார்கள்” என்றார்.
